기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 모시리

직산동보아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 상덕로 32

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 2,140원 천안서북구 대비 높음 5%
  • 904세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
904세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1997.04.08 (29년차)
관리비부과면적
32,873㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동보건설(주)
주차
292대
CCTV
17대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174911
직산동보아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,709원 899.5 29,568,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,028원 높음 105% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 853.3 28,049,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 631원 높음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 17.4 570,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 131원 높음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.6 118,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 918원 높음 114% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 25.3 830,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 12,044원 331.2 10,887,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 4,339원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 119.3 3,922,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 6,987원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 192.1 6,316,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 높음 60% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 10.6 350,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 330원 높음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.1 298,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,829원 105.3 3,461,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,807원 높음 301% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 104.7 3,441,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 22원 낮음 97% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 0.6 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,155원 554.3 18,220,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,561원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 70.4 2,314,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 10,417원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 286.5 9,416,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 266원 높음 196% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 7.3 240,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 4,197원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 115.4 3,794,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,148원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 31.6 1,037,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,157원 높음 157% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 31.8 1,046,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 410원 낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 11.3 370,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,090원 250.0 8,217,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,090원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 250.0 8,217,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 77,827원 중앙값 2,043원/㎡ 높음 5% 2,140 70,355,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 546,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,427만 25.01
  2. 7,459만 25.02
  3. 7,089만 25.03
  4. 7,027만 25.04
  5. 7,036만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 681만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 1만원 ㎡당 207원
월 부과액의 1개월 월 8,217,360원 부과 · 10,361,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 낮음 97% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 2,795만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공시청 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 SK브로드밴드 3,393,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 용선테크 2,169,600원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.01 고가수조 누수수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 환희FRP산업 2,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.09 외부감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 회계법인 원지 1,200,000원 26.07.09 ~ 26.07.31
2026.06.15 CCTV 교체 및 증설 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 89,200,000원 –
2026.05.29 관리동 우수관보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 정성설비 1,350,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.29 수목전지업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 하나나무병원 2,870,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.28 CCTV공사 설계감리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 조아유기술 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.28 재난보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 농협손보 324,000원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.04.28 방화문교체업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 풍산창호 2,200,000원 26.04.28 ~ 26.05.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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