기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 모시리

직산동보아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 상덕로 32

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 2,267원 천안서북구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 904세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
904세대
동수 · 최고층
2개 동 · 12층
사용승인
1997.04.08 (29년차)
관리비부과면적
32,873㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
동보건설(주)
주차
292대
CCTV
17대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33174911
직산동보아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,906원 932.4 30,650,765
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,139원 높음 102% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 883.8 29,053,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,158원 높음 211% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 31.8 1,047,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 높음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.7 123,070
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 472원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 13.0 426,755
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 15,343원 421.9 13,870,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,521원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 179.3 5,894,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 7,206원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 198.2 6,514,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 387원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 10.6 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 900원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 24.7 813,260
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 330원 높음 65% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.1 298,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,095원 57.6 1,893,520
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,072원 높음 143% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 57.0 1,873,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 22원 낮음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 0.6 20,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,010원 605.3 19,897,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,926원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 87.4원 대비 108.0 3,548,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 10,620원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 292.0 9,600,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -820
D10 수도료(전용) 세대 수도 4,569원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 125.6 4,130,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,098원 높음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 30.2 992,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,106원 높음 122% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 30.4 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 693원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 19.1 626,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,090원 250.0 8,217,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,090원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 253.2원 대비 250.0 8,217,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 82,444원 중앙값 2,113원/㎡ 높음 7% 2,267 74,529,355

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 176,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,202만 25.06
  2. 7,705만 25.07
  3. 7,727만 25.08
  4. 7,848만 25.09
  5. 6,975만 25.10
  6. 7,254만 25.11
  7. 7,538만 25.12
  8. 7,921만 26.01
  9. 8,106만 26.02
  10. 7,647만 26.03
  11. 7,593만 26.04
  12. 7,453만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
70,355,780원
2026년 5월
74,529,355원

세대당 ▲ +4,616원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,834만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 1,775원
월 부과액의 7개월 월 8,217,360원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,982원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3억 2,795만원
  • 공개 계약 전체 73건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 공시청 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 SK브로드밴드 3,393,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 재계약 용선테크 2,169,600원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.01 고가수조 누수수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 환희FRP산업 2,700,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.09 외부감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 회계법인 원지 1,200,000원 26.07.09 ~ 26.07.31
2026.06.15 CCTV 교체 및 증설 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 89,200,000원 –
2026.05.29 관리동 우수관보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 정성설비 1,350,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.05.29 수목전지업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 하나나무병원 2,870,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.28 CCTV공사 설계감리업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 조아유기술 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.28 재난보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험 농협손보 324,000원 26.05.09 ~ 27.05.09
2026.04.28 방화문교체업체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 풍산창호 2,200,000원 26.04.28 ~ 26.05.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법