기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

백석현대 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 백석로 136

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,040원 천안서북구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 0%
  • 976세대
  • 34년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
976세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1992.12.30 (34년차)
관리비부과면적
118,661㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
452대
CCTV
146대
승강기
33대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 7 · 경비 15 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
충남주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33178705
백석현대 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,334원 298.9 35,462,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,545원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 267.7 31,763,660
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,034원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 8.5 1,009,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 535원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.4 522,030
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 비교 자료 없음 0.9 105,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 104원 비교 자료 없음 0.9 101,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,009원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 16.5 1,960,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,911원 624.4 74,088,978
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,748원 낮음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 162.4 19,273,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 50,154원 높음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 412.5 48,950,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,643원 높음 186% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 13.5 1,604,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,719원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 30.6 3,630,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.3 630,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,584원 37.7 4,474,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,472원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 20.3 2,412,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,112원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 17.4 2,061,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,373원 792.7 94,060,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,655원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 71.2 8,447,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,034원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 444.4 52,737,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,488원 높음 871% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 28.7 3,404,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,030원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 181.2 21,501,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,293원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.9 2,237,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,342원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 11.0 1,310,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,531원 높음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 37.3 4,422,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,773원 286.0 33,938,368
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,773원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 286.0 33,938,368
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,975원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 9% 2,040 242,024,048

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,338,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,850만 25.02
  2. 2억 2,640만 25.03
  3. 2억 2,940만 25.04
  4. 2억 2,630만 25.05
  5. 2억 1,329만 25.06
  6. 2억 4,471만 25.07
  7. 2억 5,204만 25.08
  8. 2억 5,581만 25.09
  9. 2억 2,638만 25.10
  10. 2억 2,689만 25.11
  11. 2억 2,747만 25.12
  12. 2억 4,202만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
241,533,388원
2026년 1월
242,024,048원

세대당 ▲ +502원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 3,155만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 136만원 ㎡당 11,221원
월 부과액의 3년 3개월 월 33,938,368원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 6,087만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.28 세무서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2)1호 규정의거 한서회계법인 550,000원 26.09.26 ~ 27.09.25
2026.07.09 승강기 부품교체 계약(보이스보드)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2)1호 규정의거 (주)현대엘리베이터 1,184,000원 26.07.09 ~ 26.07.09
2026.06.24 승강기 유지보수 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2)1호 규정의거 현대엘리베이터(주) 79,200,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.19 중계기임대계약(주)LG유플러스-추가설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2)1호 규정의거 (주)LG유플러스 2,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.18 중계기임대계약(주)케이티수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2)1호 규정의거 주식회사 케이티 3,600,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.18 중계기임대계약(주)LG유플러스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2)1호 규정의거 (주)LG유플러스 7,200,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 승강기부품교체(엣지)수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2)1호 규정의거 (주)현대엘리베이터 44,200원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.04.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2)1호 규정의거 삼성화재 23,367,600원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2)1호 규정의거 삼성화재 24,259,600원 26.04.30 ~ 27.04.30
2026.04.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표(2)1호 규정의거 DB손해보험 30,000원 26.04.30 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법