기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 백석동

백석아이파크 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 한들3로 100

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 1,859원 천안서북구 대비 낮음 11%
  • 1,040세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,040세대
동수 · 최고층
16개 동 · 25층
사용승인
2009.04.24 (17년차)
관리비부과면적
143,204㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발
주차
1,468대
CCTV
174대
승강기
29대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33178708
백석아이파크 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,274원 299.7 42,924,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,207원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 277.5 39,735,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,056원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.7 1,098,390
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 310원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 322,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 183원 높음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.3 190,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,518원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.0 1,578,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,471원 410.1 58,730,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,210원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 212.1 30,378,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,648원 낮음 40% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 157.2 22,514,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 59% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 2.8 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,962원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 21.5 3,080,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,650원 비교 자료 없음 12.0 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 617원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.5 641,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,811원 78.5 11,242,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,196원 높음 154% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 66.8 9,564,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,614원 낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 11.7 1,678,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 126,412원 918.1 131,468,701
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,313원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 67.6 9,685,043
D08 전기료(전용) 세대 전기 83,871원 높음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 609.1 87,225,888
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,057원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 182.0 26,058,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 17.2 2,462,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 38원 비교 자료 없음 0.3 39,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,168원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 8.5 1,214,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,598원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 33.4 4,782,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,025원 152.7 21,865,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,025원 낮음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 152.7 21,865,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 255,992원 중앙값 2,094원/㎡ 낮음 11% 1,859 266,232,014

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,637,755원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,596만 25.01
  2. 2억 5,803만 25.02
  3. 2억 4,883만 25.03
  4. 2억 5,444만 25.04
  5. 2억 4,057만 25.05
  6. 2억 4,833만 25.06
  7. 2억 6,533만 25.07
  8. 3억 228만 25.08
  9. 3억 1,248만 25.09
  10. 2억 6,623만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,051만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 4,682원
월 부과액의 2년 7개월 월 21,865,540원 부과 · 2,789,300원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 12억 6,531만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 아파트 시설물광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 6. 500만원이하 비교견적에 의함 (주)애드탑 1,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.02 소방시설작동점검 용역(26년 하반기)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6. 500만원이하 비교견적에 의함 (주)범창소방 3,000,000원 26.09.04 ~ 26.10.31
2026.08.31 106동 어린이놀이시설 보수(와이어줄 교체)_장충금수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6. 500만원이하 비교견적에 의함 (주)아이밴 4,790,000원 26.08.31 ~ 26.09.04
2026.08.03 지하주차장 휀룸실 배수펌프 고장 교체-7대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6, 500만원이하로서 비교견적에 의한 경우 보배ENG 5,000,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.08.03 동현관 로비폰 고장 교체(자재구매)-1대수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 4. 특정인의 기술이 필요하거나 생산자가 1인 뿐인경우 등 (주)중앙하이텍 1,350,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
2026.06.12 옥외 배수로 및 멘홀 공사업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 3인이상의 유효한 입찰, 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 98,000,000원 –
2026.06.10 세대소독 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 2개이상의 유효한 입찰 성립, 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 7,944,000원 –
2026.06.05 저수조청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2의 6. 500만원이하 비교견적에 의함 제일종합관리 3,720,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 전기안전관리자직무고시점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6. 500만원이하 비교견적에 의함 최상전기안전관리 2,000,000원 26.05.01 ~ 27.05.31
2026.06.01 2026 외부 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6. 500만원이하 비교견적에 의함 선경회계법인 1,080,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법