기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정2차대우 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정중5길 15

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,900원 천안서북구 대비 낮음 8%
  • 323세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
323세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1998.12.17 (28년차)
관리비부과면적
35,716㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
334대
CCTV
50대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182901
두정2차대우 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,135원 435.3 15,547,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,472원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.1원 대비 420.3 15,010,490
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 722원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 6.5 233,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 70,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 614원 낮음 55% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 5.6 198,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,871원 360.6 12,878,214
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,285원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 183.4 6,551,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,522원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 167.5 5,982,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 578원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.2 186,680
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 157,124
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,465원 49.4 1,765,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 468원 낮음 85% 천안서북구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 4.2 151,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,997원 높음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 45.2 1,614,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,976원 714.2 25,509,131
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,554원 낮음 84% 천안서북구 중앙값 ㎡당 88.2원 대비 14.1 501,981
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,167원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 399.4 14,265,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,307원 높음 1355% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 29.9 1,068,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,113원 높음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.3원 대비 218.1 7,788,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,229원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.2 720,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,084원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.8 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,150원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 19.4 694,440
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 372원 비교 자료 없음 3.4 120,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,618원 340.2 12,150,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,618원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 340.2 12,150,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,065원 중앙값 2,059원/㎡ 낮음 8% 1,900 67,850,946

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 123,650원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,310만 25.01
  2. 7,031만 25.02
  3. 6,748만 25.03
  4. 6,785만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 367만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 125만원 ㎡당 11,302원
월 부과액의 2년 9개월 월 12,150,710원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,409원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,311만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2-6 포스원회계법인 800,000원 26.06.26 ~ 26.09.30
2026.06.01 타운보드 설치임대 계약서(약정서)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2-6 (주) 이마트, 타운보드중앙(주) 704,727원 26.04.12 ~ 27.04.11
2026.04.01 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2-6 대한위생관리 1,900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 전기 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)이에시스 780,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 소독용역도급계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2-6 주식회사 푸른솔 560,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.19 펌프실 급수배관 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 천수설비 700,000원 26.01.19 ~ 26.01.19
2026.01.02 승강기 유지관리 점검 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2-6 한양엘리베이터 주식회사 660,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)우성소방 1,400,000원 25.12.15 ~ 26.01.30
2025.12.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1 메리츠화재 6,261,700원 25.12.19 ~ 26.12.19
2025.12.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1 메리츠화재 2,116,000원 25.12.19 ~ 26.12.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법