기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정2차대우 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정중5길 15

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,984원 천안서북구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 323세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
323세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
1998.12.17 (28년차)
관리비부과면적
35,716㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
334대
CCTV
50대
승강기
11대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대한주택개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182901
두정2차대우 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,003원 407.0 14,535,890
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,267원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 391.3 13,975,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 406원 낮음 69% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 3.7 131,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.8 65,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,128원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 10.2 364,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,928원 361.1 12,896,844
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,900원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 180.0 6,427,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,964원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 171.5 6,125,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 578원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 5.2 186,660
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 486원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 157,124
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,338원 66.4 2,370,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,341원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 21.2 756,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,997원 높음 90% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 45.2 1,614,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,465원 809.1 28,897,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,609원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 114.0 4,072,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,384원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 392.3 14,013,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,978원 높음 1118% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 36.0 1,284,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,812원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 215.3 7,691,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,299원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.8 742,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,084원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 9.8 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,299원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 20.8 742,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,618원 340.2 12,150,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,618원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 340.2 12,150,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,352원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 12% 1,984 70,850,734

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,511,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,031만 25.02
  2. 6,748만 25.03
  3. 6,785만 25.04
  4. 6,836만 25.05
  5. 7,084만 25.06
  6. 8,219만 25.07
  7. 8,024만 25.08
  8. 7,104만 25.09
  9. 6,848만 25.10
  10. 6,810만 25.11
  11. 7,087만 25.12
  12. 7,085만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
73,102,523원
2026년 1월
70,850,734원

세대당 ▼ -6,971원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,291만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 12,121원
월 부과액의 3년 월 12,150,710원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 2,311만원
  • 공개 계약 전체 188건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2-6 포스원회계법인 800,000원 26.06.26 ~ 26.09.30
2026.06.01 타운보드 설치임대 계약서(약정서)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2-6 (주) 이마트, 타운보드중앙(주) 704,727원 26.04.12 ~ 27.04.11
2026.04.01 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2-6 대한위생관리 1,900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 전기 안전관리 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)이에시스 780,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.04.01 소독용역도급계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2-6 주식회사 푸른솔 560,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.19 펌프실 급수배관 보수계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2-6 천수설비 700,000원 26.01.19 ~ 26.01.19
2026.01.02 승강기 유지관리 점검 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2-6 한양엘리베이터 주식회사 660,000원 26.02.01 ~ 26.12.31
2025.12.15 소방시설 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2-6 (주)우성소방 1,400,000원 25.12.15 ~ 26.01.30
2025.12.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1 메리츠화재 6,261,700원 25.12.19 ~ 26.12.19
2025.12.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2-1 메리츠화재 2,116,000원 25.12.19 ~ 26.12.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법