기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정세광엔리치빌 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 늘푸른1길 29

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,294원 천안서북구 대비 높음 6%
  • 836세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
836세대
동수 · 최고층
11개 동 · 15층
사용승인
2003.09.09 (23년차)
관리비부과면적
91,498㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세광종합건설(주)
주차
934대
CCTV
159대
승강기
29대
전기차 충전기
19대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182902
두정세광엔리치빌 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,284원 331.5 30,333,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,539원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 413.3원 대비 297.3 27,202,870
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,378원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 12.6 1,152,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 227원 낮음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 189,970
A04 피복비 직원 근무복 875원 높음 655% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 8.0 731,830
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,264원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 11.5 1,056,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,461원 616.4 56,397,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,423원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 195.7 17,910,020
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,212원 높음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 394.8 36,125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,329원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 21.3 1,947,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 497원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.5 415,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,830원 44.1 4,038,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,148원 낮음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 19.6 1,795,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,683원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.5 2,242,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,926원 830.8 76,013,891
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,861원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 108.3원 대비 99.2 9,079,811
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,502원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 452.3 41,383,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,527원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 224.1 20,504,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.1 1,927,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,244원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 11.4 1,040,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,888원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 17.3 1,578,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 598원 비교 자료 없음 5.5 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,615원 471.6 43,150,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,615원 높음 101% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 471.6 43,150,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 251,116원 중앙값 2,169원/㎡ 높음 6% 2,294 209,932,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,402,648원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,501만 25.01
  2. 2억 670만 25.02
  3. 2억 728만 25.03
  4. 2억 260만 25.04
  5. 2억 418만 25.05
  6. 2억 1,107만 25.06
  7. 2억 4,339만 25.07
  8. 2억 4,449만 25.08
  9. 2억 1,602만 25.09
  10. 2억 268만 25.10
  11. 2억 478만 25.11
  12. 2억 993만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 971만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 11,035원
월 부과액의 1년 11개월 월 43,150,000원 부과 · 3,251,160원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,996원 대비 높음 38% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8억 2,684만원
  • 공개 계약 전체 151건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 사업수행평가에 의거 에이스 나무병원(주) 7,584,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.30 아파트 보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 메리츠화재 19,386,000원 26.10.31 ~ 27.10.31
2026.08.10 공동주택 전산관리업무 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행평가에 의거 우리전산데이터서비스 8,664,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.07 공동주택 위,수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 주식회사 충원 13,587,372원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.06.08 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 우덕회계법인 1,200,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
2026.06.02 단지내 시설물 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 조은하우징솔루션 4,950,000원 26.06.08 ~ 26.06.12
2026.05.27 장기수선계획 조정대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 (주)아파트너스 820,000원 26.05.27 ~ 26.11.26
2026.05.20 잉크젯복합기 임대차 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 잉크하우스 1,440,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.15 재활용품 수거업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행평가에 의거 (주)비젼 10,032,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.01.30 저수조 청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 의거 주식회사 충원 3,480,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법