기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

우남두정마을 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정역서1길 22

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,255원 천안서북구 대비 높음 5%
  • 519세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
519세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2003.08.21 (23년차)
관리비부과면적
54,903㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
530대
CCTV
119대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182911
우남두정마을 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,927원 434.2 23,836,169
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,615원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 412.3 22,636,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,136원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 10.7 589,549
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.3 69,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 208원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 835원 낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 7.9 433,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,583원 553.8 30,404,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,215원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 200.5 11,010,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,729원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 318.8 17,505,570
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,999원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 28.4 1,556,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 332,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,373원 60.2 3,307,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,905원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 27.5 1,507,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,986원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.2 1,549,650
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 482원 비교 자료 없음 4.6 250,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,884원 811.9 44,574,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,970원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 122.6 6,731,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,678원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 418.1원 대비 375.1 20,592,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,682원 높음 657% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 15.9 872,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,490원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 191.7원 대비 203.1 11,153,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 22.2 1,217,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,260원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 21.4 1,173,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,977원 높음 124% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 47.0 2,583,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 482원 비교 자료 없음 4.6 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,760원 394.8 21,673,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,760원 높음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 394.8 21,673,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,527원 중앙값 2,139원/㎡ 높음 5% 2,255 123,795,749

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,893,923원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,002만 25.01
  2. 1억 2,380만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,685만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 88만원 ㎡당 8,321원
월 부과액의 1년 9개월 월 21,673,440원 부과 · 1,144,000원 사용
적립률 36.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 2,565만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 통합전산관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 우리전산데이터서비스 7,429,320원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.25 1단지 전기직무고시 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)굿모닝관리 1,000,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.06.10 자동문센서 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)MH정보통신 1,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.04.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2.견적비교후 최저가 선정 윤현철세무회계사무소 1,045,455원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.03.03 무인경비시스템(공동현관) 유지보수업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 사업수행실적 평가후 기존업체 계약 오렌지정보통신(주) 10,800,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.02 2단지 전기설비 안전관리대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)대한전기이엠씨 4,920,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.29 수목소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)더드림조경건설 1,950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 지하주차장 전기차 충전구역 지능형 AI화재감지 및 경보시스템 설치 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 –
2025.12.16 소방시설 점검 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)에프씨방재 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 소방시설 충압펌프 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 주식회사 에프씨방재 1,200,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법