기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

우남두정마을 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정역서1길 22

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,280원 천안서북구 대비 높음 9%
  • 519세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
519세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2003.08.21 (23년차)
관리비부과면적
54,903㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
530대
CCTV
119대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182911
우남두정마을 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,835원 433.3 23,788,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,338원 낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 409.7 22,492,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,008원 낮음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.5 523,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 168원 낮음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 87,420
A04 피복비 직원 근무복 425원 비교 자료 없음 4.0 220,360
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 67원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 828원 낮음 33% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 7.8 429,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,432원 571.3 31,364,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,215원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 200.5 11,010,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,729원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 318.8 17,505,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,378원 높음 93% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 13.0 715,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,470원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 32.8 1,800,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 332,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,757원 82.8 4,544,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,547원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 43.0 2,360,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,727원 높음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 35.2 1,934,540
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 482원 비교 자료 없음 4.6 250,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,404원 797.9 43,805,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,384원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 83.1원 대비 107.6 5,908,340
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,579원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 408.7원 대비 383.6 21,060,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 139원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 72,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,510원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.6원 대비 222.2 12,201,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.2 1,217,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,593원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 15.1 827,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,853원 높음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 45.9 2,518,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,760원 394.8 21,673,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,760원 높음 66% 천안서북구 중앙값 ㎡당 237.6원 대비 394.8 21,673,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 241,188원 중앙값 2,094원/㎡ 높음 9% 2,280 125,176,472

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,701,637원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,002만 25.01
  2. 1억 2,380만 25.02
  3. 1억 2,421만 25.03
  4. 1억 2,162만 25.04
  5. 1억 2,294만 25.05
  6. 1억 2,859만 25.06
  7. 1억 4,650만 25.07
  8. 1억 4,442만 25.08
  9. 1억 2,790만 25.09
  10. 1억 2,518만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,061만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,304원
월 부과액의 2년 5개월 월 21,673,440원 부과 · 1,309,000원 사용
적립률 36.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,041원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 2,565만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 통합전산관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 우리전산데이터서비스 7,429,320원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.25 1단지 전기직무고시 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)굿모닝관리 1,000,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.06.10 자동문센서 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)MH정보통신 1,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.04.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2.견적비교후 최저가 선정 윤현철세무회계사무소 1,045,455원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.03.03 무인경비시스템(공동현관) 유지보수업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 사업수행실적 평가후 기존업체 계약 오렌지정보통신(주) 10,800,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.02 2단지 전기설비 안전관리대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)대한전기이엠씨 4,920,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.29 수목소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)더드림조경건설 1,950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 지하주차장 전기차 충전구역 지능형 AI화재감지 및 경보시스템 설치 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 –
2025.12.16 소방시설 점검 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)에프씨방재 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 소방시설 충압펌프 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 주식회사 에프씨방재 1,200,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법