기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

우남두정마을 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정역서1길 22

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,851원 천안서북구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 519세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
519세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2003.08.21 (23년차)
관리비부과면적
54,903㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
530대
CCTV
119대
승강기
18대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182911
우남두정마을 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,824원 442.6 24,301,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,781원 낮음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 423.3 23,241,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 964원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.1 500,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 163원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 84,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 915원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.7 475,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,962원 576.3 31,639,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,777원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 205.9 11,302,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,687원 높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 327.9 18,002,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,378원 높음 87% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 13.0 715,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,480원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 23.4 1,287,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 640원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.0 332,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,000원 75.6 4,152,130
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,336원 높음 77% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 41.0 2,250,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,183원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 30.1 1,651,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 482원 비교 자료 없음 4.6 250,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,035원 1,267.0 69,563,908
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,257원 높음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 172.6 9,475,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,543원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 663.4원 대비 770.8 42,320,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,723원 비교 자료 없음 -16.3 -894,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,139원 높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 256.5 14,084,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,346원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.2 1,217,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,620원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 15.3 841,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,853원 높음 107% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 45.9 2,518,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 51,760원 489.3 26,863,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 51,760원 높음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 489.3 26,863,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,580원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 18% 2,851 156,520,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 891,058원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,442만 25.08
  2. 1억 2,790만 25.09
  3. 1억 2,518만 25.10
  4. 1억 2,722만 25.11
  5. 1억 3,053만 25.12
  6. 1억 3,584만 26.01
  7. 1억 2,927만 26.02
  8. 1억 3,112만 26.03
  9. 1억 3,029만 26.04
  10. 1억 3,005만 26.05
  11. 1억 3,367만 26.06
  12. 1억 5,652만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
146,498,896원
2026년 7월
156,520,242원

세대당 ▲ +19,308원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,016만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 166만원 ㎡당 15,667원
월 부과액의 2년 8개월 월 26,863,440원 부과 · 0원 사용
적립률 1.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 4억 2,565만원
  • 공개 계약 전체 164건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 통합전산관리 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 우리전산데이터서비스 7,429,320원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.25 1단지 전기직무고시 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)굿모닝관리 1,000,000원 26.09.03 ~ 27.09.02
2026.06.10 자동문센서 유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)MH정보통신 1,000원 26.07.01 ~ 31.06.30
2026.04.30 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2.견적비교후 최저가 선정 윤현철세무회계사무소 1,045,455원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.03.03 무인경비시스템(공동현관) 유지보수업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 사업수행실적 평가후 기존업체 계약 오렌지정보통신(주) 10,800,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.02.02 2단지 전기설비 안전관리대행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)대한전기이엠씨 4,920,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
2025.12.29 수목소독 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)더드림조경건설 1,950,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.17 지하주차장 전기차 충전구역 지능형 AI화재감지 및 경보시스템 설치 업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,000,000원 –
2025.12.16 소방시설 점검 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 (주)에프씨방재 3,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.09 소방시설 충압펌프 긴급 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2. 수의계약 대상 주식회사 에프씨방재 1,200,000원 25.12.11 ~ 25.12.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법