기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

두정우성 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 두정고7길 36

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,270원 천안서북구 대비 높음 9%
  • 736세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
736세대
동수 · 최고층
8개 동 · 16층
사용승인
1996.09.18 (30년차)
관리비부과면적
63,577㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
471대
CCTV
101대
승강기
24대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 14 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182914
두정우성 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,606원 446.9 28,413,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,467원 높음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 422.2 26,839,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 879원 낮음 13% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.2 646,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 92원 낮음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.1 67,970
A04 피복비 직원 근무복 611원 높음 481% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 7.1 450,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 556원 낮음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 6.4 409,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,466원 561.1 35,670,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,469원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 225.4 14,329,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,560원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 284.3 18,076,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 733원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 8.5 539,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,228원 높음 51% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 37.4 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 475원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 349,670
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,443원 74.6 4,742,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,985원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 46.1 2,932,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,264원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 26.2 1,666,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 194원 비교 자료 없음 2.2 143,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,702원 725.9 46,149,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,506원 낮음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 29.0 1,844,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,655원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 396.6원 대비 412.8 26,242,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 702원 높음 338% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 8.1 516,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,958원 높음 10% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 219.5 13,953,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.4 1,617,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 966원 낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 11.2 710,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,718원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 19.9 1,264,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,876원 461.6 29,348,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,876원 높음 96% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 461.6 29,348,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,093원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 9% 2,270 144,324,372

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,799,170원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,884만 25.01
  2. 1억 4,260만 25.02
  3. 1억 4,516만 25.03
  4. 1억 4,102만 25.04
  5. 1억 4,377만 25.05
  6. 1억 4,808만 25.06
  7. 1억 7,005만 25.07
  8. 1억 6,821만 25.08
  9. 1억 5,215만 25.09
  10. 1억 4,479만 25.10
  11. 1억 4,432만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,308만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 8,385원
월 부과액의 1년 6개월 월 29,348,480원 부과 · 9,108,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,878원 대비 높음 6% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 7억 3,996만원
  • 공개 계약 전체 240건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 옥상방수공사 감리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · [별표2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)새움이엔씨 1,970,000원 26.09.18 ~ 26.11.15
2026.09.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · [별표2] 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 거산종합관리(주) 11,468,100원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.30 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · [별표2] 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)지원보안시스템 19,102,000원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.30 재활용품 수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · [별표2] 제9호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)용성테크 24,729,600원 27.01.01 ~ 28.12.31
2026.09.28 옥상방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 155,200,000원 –
2026.09.18 옥상 방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)채우건설 2,900,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.18 배수펌프 제어반수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 한국계전 1,854,000원 26.09.03 ~ 26.09.04
2026.08.21 승강기사고 배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · [별표2] 제1호에 의거 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회공제사업단 119,800원 26.09.10 ~ 27.11.21
2026.08.21 외벽조인트 코킹 및 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · [별표2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 방수&코킹 2,150,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.07.21 주차장 전등(고효율) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · [별표2] 제6호에 의거 입주자대표회의 의결 (주)명작전기조명 4,980,000원 26.08.03 ~ 26.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법