기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

계룡리슈빌아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 부성8길 29

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,317원 천안서북구 대비 높음 6%
  • 386세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
386세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2004.03.18 (22년차)
관리비부과면적
42,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
395대
CCTV
108대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 충원
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182916
계룡리슈빌아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,515원 527.4 22,200,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,870원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 423.0원 대비 512.3 21,565,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 768원 낮음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.0 296,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 212원 낮음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.9 81,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 665원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.1 256,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,695원 519.8 21,884,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,721원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.9원 대비 199.2 8,384,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,245원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 286.5 12,060,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 높음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 5.7 240,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,408원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.1 929,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 699원 높음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.4 269,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,478원 31.9 1,342,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,416원 낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 13.0 546,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,062원 낮음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 18.9 795,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,870원 888.2 37,391,783
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 264원 비교 자료 없음 2.4 101,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,141원 높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 129.7 5,458,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,683원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 465.4원 대비 446.4 18,791,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,107원 높음 32% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 257.7 10,849,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.7 912,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 518원 낮음 61% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 4.8 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,794원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.6 1,078,303
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,175원 350.0 14,735,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,175원 높음 57% 천안서북구 중앙값 ㎡당 223.0원 대비 350.0 14,735,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 252,733원 중앙값 2,184원/㎡ 높음 6% 2,317 97,554,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,343,426원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,755만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,269만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 8,615원
월 부과액의 2년 1개월 월 14,735,460원 부과 · 385,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,883원 대비 높음 9% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 5,036만원
  • 공개 계약 전체 160건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 정수기(AOP) 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 선정함 주식회사 우성워터테크 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.26 장기수선계획 수립,조정 대행계약(AFMS서비스)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 선정함 (주)아파트너스 486,000원 26.06.26 ~ 26.12.25
2026.05.29 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 최저가 선정함 주식회사 충원 2,800,000원 26.06.27 ~ 27.06.26
2026.05.28 재활용품 매각 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 제4조3항에 의거하여 견적서수령후 최고가격제안업체로 선정함 대명리싸이클 4,168,800원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.21 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 선정함 천일 공인회계사 감사반 970,000원 26.04.21 ~ 26.05.21
2026.03.16 조경전지(벌목)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 선정함 (주)더드림조경건설 4,640,000원 26.03.17 ~ 26.03.31
2026.03.13 조경수 병충해 방제용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 선정함 주식회사 더드림조경건설 1,200,000원 26.04.15 ~ 27.04.14
2026.03.12 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액계약건- 비교 견적후 최저가로 선정함 (주)하나종합관리 2,080,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 선정함 메리츠화재 2,919,200원 26.03.31 ~ 27.03.31
2026.03.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 선정함 농협손해보험 521,600원 26.03.30 ~ 27.03.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법