기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

펜타폴리스1차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 성정두정로 82

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 2,820원 천안서북구 대비 높음 38%
  • 260세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2013.04.29 (13년차)
관리비부과면적
9,689㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)흥한건설
주차
60대
CCTV
80대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182924
펜타폴리스1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,667원 742.4 7,193,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,968원 높음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 696.8 6,751,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 732원 높음 89% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 19.6 190,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 296% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 9.5 92,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 612원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.4 159,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,858원 801.2 7,762,978
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,501원 높음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 201.3 1,950,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,116원 높음 116% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 566.6 5,490,048
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,241원 높음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 33.3 322,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,154원 192.0 1,860,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,850원 높음 193% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 76.5 741,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,094원 높음 360% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 109.9 1,064,520
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 209원 비교 자료 없음 5.6 54,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,762원 879.2 8,518,167
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,081원 높음 62% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 136.3 1,320,967
D08 전기료(전용) 세대 전기 17,238원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 462.6 4,481,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 581원 높음 531% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 15.6 151,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,090원 낮음 16% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 163.4 1,583,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,106원 높음 159% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 56.5 547,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 577원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.5 150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,090원 높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 29.2 283,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,652원 205.3 1,989,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,652원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 205.3 1,989,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 105,092원 중앙값 2,043원/㎡ 높음 38% 2,820 27,324,015

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 281,682원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,804만 25.01
  2. 2,717만 25.02
  3. 2,617만 25.03
  4. 2,769만 25.04
  5. 2,732만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,082만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 58만원 ㎡당 15,566원
월 부과액의 6년 4개월 월 1,989,390원 부과 · 808,500원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8,566만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 전기안전관리 대행계약(아파트)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적평가 결과 85점 이상으로 재계약 (주)한국전기안전관리 6,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.30 전기안전관리 대행계약(상가)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 2인이상 견적 (주)한국전기안전관리 1,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 16,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 옥상방수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 52,600,000원 –
2026.07.31 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원이하 2인이상 견적 더씨앤(주) 2,880,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.07.22 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 2인이상 견적 포스원회계법인 800,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.07.21 소방안전관리 업무대행 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 2인이상 견적 (주)다온소방 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 옥상데크 철거공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 2인이상 견적 가나안정리 1,900,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.04.10 화재보험+영업배상책임보험 계약(아파트)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 북천안신협 2,837,000원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.10 화재보험 계약(상가)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 북천안신협 262,500원 26.04.27 ~ 27.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법