기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 두정동

펜타폴리스1차 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 성정두정로 82

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 3,297원 천안서북구 대비 높음 33%
  • 260세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
260세대
동수 · 최고층
1개 동 · 12층
사용승인
2013.04.29 (13년차)
관리비부과면적
9,689㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)흥한건설
주차
60대
CCTV
80대
승강기
3대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33182924
펜타폴리스1차 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,654원 742.1 7,190,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,148원 높음 68% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 701.7 6,798,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 732원 높음 78% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.6 190,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 378원 높음 237% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 10.1 98,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 397원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.7 103,240
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 29,467원 790.7 7,661,441
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,488원 높음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 201.0 1,947,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,145원 높음 115% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.5원 대비 567.4 5,497,668
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 834원 낮음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 22.4 216,773
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,009원 161.2 1,562,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,494원 높음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 40.1 388,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,306원 높음 375% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 115.5 1,119,520
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 209원 비교 자료 없음 5.6 54,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 52,094원 1,398.0 13,544,530
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,932원 낮음 38% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.1원 대비 51.8 502,330
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,210원 높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 775.7원 대비 1,052.2 10,194,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 729원 높음 1475% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 19.6 189,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 5,377원 낮음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 144.3 1,398,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,106원 높음 160% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 56.5 547,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,346원 높음 181% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 36.1 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,090원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 29.2 283,340
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 304원 비교 자료 없음 8.2 79,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,652원 205.3 1,989,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,652원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 205.3 1,989,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,876원 중앙값 2,478원/㎡ 높음 33% 3,297 31,947,771

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 236,797원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,804만 25.01
  2. 2,717만 25.02
  3. 2,617만 25.03
  4. 2,769만 25.04
  5. 2,732만 25.05
  6. 2,873만 25.06
  7. 3,178만 25.07
  8. 3,195만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,877만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 16,387원
월 부과액의 6년 8개월 월 1,989,390원 부과 · 0원 사용
적립률 13.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,955원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8,566만원
  • 공개 계약 전체 51건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 전기안전관리 대행계약(아파트)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 사업수행실적평가 결과 85점 이상으로 재계약 (주)한국전기안전관리 6,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.30 전기안전관리 대행계약(상가)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 2인이상 견적 (주)한국전기안전관리 1,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 16,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 옥상방수공사 업체 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 52,600,000원 –
2026.07.31 승강기유지보수계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 500만원이하 2인이상 견적 더씨앤(주) 2,880,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.07.22 외부회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 2인이상 견적 포스원회계법인 800,000원 26.07.22 ~ 26.09.30
2026.07.21 소방안전관리 업무대행 게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 2인이상 견적 (주)다온소방 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.15 옥상데크 철거공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 2인이상 견적 가나안정리 1,900,000원 26.07.15 ~ 26.07.31
2026.04.10 화재보험+영업배상책임보험 계약(아파트)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 북천안신협 2,837,000원 26.04.27 ~ 27.04.27
2026.04.10 화재보험 계약(상가)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 북천안신협 262,500원 26.04.27 ~ 27.04.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법