기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 천안서북구 두정동
하이스타운1차 관리비 명세서
충청남도 천안시 서북구 두정상가8길 30
- 세대당 14만원
- ㎡당 3,035원 천안서북구 대비 ▲높음 20%
- 작년 같은 달 ▲높음 2%
- 180세대
- 13년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 180세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 12층
- 사용승인
- 2013.05.27 (13년차)
- 관리비부과면적
- 8,548㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- 하이스종합건설주식회사
- 주차
- 104대
- CCTV
- 25대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 위탁관리(직영+위탁)
- 관리업체
- 주식회사 충원
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 주민공동시설, 휴게시설
항목별 명세 26.08
막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 천안서북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 50,408원 |
합계의 35%
|
1,061.5 | 9,073,495 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,769원 | ▲높음 130% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 | 1,006.0 | 8,598,507 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,082원 | ▲높음 115% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 | 22.8 | 194,707 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 793원 | ▲높음 450% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 | 16.7 | 142,663 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 488원 | ▲높음 536% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 | 10.3 | 87,928 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 276원 | ▼낮음 49% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 | 5.8 | 49,690 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 12,083원 |
합계의 8%
|
254.4 | 2,174,884 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 10,608원 | ▲높음 14% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 | 223.4 | 1,909,474 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 978원 | ▼낮음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 | 20.6 | 176,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 497원 | ▲높음 90% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 10.5 | 89,410 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,661원 |
합계의 4%
|
119.2 | 1,019,034 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 318원 | ▼낮음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 | 6.7 | 57,200 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,344원 | ▲높음 372% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 | 112.5 | 961,834 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 75,952원 |
합계의 53%
|
1,599.5 | 13,671,430 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 5,111원 | ▲높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 | 107.6 | 920,000 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 60,619원 | ▲높음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 | 1,276.6 | 10,911,500 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 154원 | ▼낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 | 3.2 | 27,730 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 7,776원 | ▼낮음 26% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 | 163.8 | 1,399,700 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,292원 | ▲높음 121% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 48.3 | 412,500 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 144,105원 | 중앙값 2,523원/㎡ ▲높음 20% | 3,035 | 25,938,843 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 188,607원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 2,512만 25.09
- 1,826만 25.10
- 1,772만 25.11
- 1,781만 25.12
- 1,848만 26.01
- 1,862만 26.02
- 1,779만 26.03
- 1,846만 26.04
- 1,805만 26.05
- 2,117만 26.06
- 2,357만 26.07
- 2,594만 26.08
작년 같은 달
- 2025년 8월
- 25,449,027원
- 2026년 8월
- 25,938,843원
세대당 ▲ +2,721원 (+2%)
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 206만원
- 공개 계약 전체 4건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.05.26 | 저수조 청소용역 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 위탁관리의 성실, 투명화로 대표님 계약체결 | 주식회사충원 | 1,260,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.02.09 | 소도계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 비교견적 | 다산인프라(주) | 800,000원 | 26.02.09 ~ 27.02.08 |
| 2024.01.15 | 공동주택 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 위탁관리의 성실, 투명화로 대표님 계약체결 | (주)충원종합관리 | 100,000원 | 24.01.18 ~ 27.01.18 |
| 2021.05.27 | 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2개업체 견적 최저가 계약 | (주)충원종합관리 | 2,120,000원 | 21.06.01 ~ 23.05.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법