기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 신월리

삼환나우빌 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 봉주로 120

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,143원 천안서북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 0%
  • 910세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
910세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2005.11.30 (21년차)
관리비부과면적
94,731㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼환기업
주차
1,035대
CCTV
171대
승강기
30대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 10 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33185501
삼환나우빌 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,812원 420.9 39,868,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,837원 낮음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 401.9 38,071,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 564원 낮음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 5.4 513,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 72% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.8 71,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,332원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.8 1,212,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,003원 489.9 46,412,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,926원 낮음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 153.0 14,492,820
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,713원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 295.0 27,948,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 977원 높음 99% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 9.4 889,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,321원 낮음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 22.3 2,112,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 688원 비교 자료 없음 6.6 626,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 378원 낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.6 343,870
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,885원 27.7 2,625,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,381원 낮음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 13.3 1,256,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,476원 낮음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 14.2 1,343,100
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 27원 비교 자료 없음 0.3 25,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,437원 907.2 85,937,446
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,097원 낮음 42% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 68.2 6,458,114
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,478원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 542.5 51,394,672
D09 수도료(공용) 공용 수도 -359원 비교 자료 없음 -3.4 -326,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,862원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 238.8 22,624,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 23.2 2,197,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 363원 비교 자료 없음 3.5 330,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 833원 낮음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.0 758,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,773원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 17.0 1,613,480
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 976원 비교 자료 없음 9.4 888,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,000원 297.8 28,210,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,000원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 250.6원 대비 297.8 28,210,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,136원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 5% 2,143 203,054,210

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,491,064원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,374만 25.02
  2. 2억 577만 25.03
  3. 1억 9,666만 25.04
  4. 1억 9,862만 25.05
  5. 2억 510만 25.06
  6. 2억 4,477만 25.07
  7. 2억 4,392만 25.08
  8. 2억 417만 25.09
  9. 2억 127만 25.10
  10. 1억 9,791만 25.11
  11. 2억 807만 25.12
  12. 2억 305만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
202,818,012원
2026년 1월
203,054,210원

세대당 ▲ +259원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 2,131만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 200만원 ㎡당 19,226원
월 부과액의 5년 5개월 월 28,210,000원 부과 · 4,730,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,406원 대비 높음 129% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 1억 1,325만원
  • 공개 계약 전체 247건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 대표회의 의결 한솔종합관리 4,500,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.21 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 80점이상 수의 계약 대표회의 의결 하나나무병원 5,250,000원 26.10.10 ~ 27.10.09
2026.09.14 전기직무고시 점검 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 대표회의 의결 세종안전기술단 1,000,000원 26.09.16 ~ 27.09.15
2026.08.31 승강기 부품 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 대표회의 의결 티케이엘리베이터코리아 3,360,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 누수 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대표회의 의결 채우건설 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 오수배수펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 대표회의 의결 정우기공 3,650,000원 26.09.01 ~ 26.09.20
2026.08.21 근로자재해보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 대표회의 의결 kB손해보험 103,100원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.04.13 정화조 준설 공사업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,600,000원 26.04.20 ~ 26.05.31
2026.02.27 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 대표회의 의결 청연세무회계사무소 1,080,000원 26.03.01 ~ 26.05.31
2026.02.10 승강기 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결 한국승강기술연구원 4,000,000원 26.02.10 ~ 27.02.09
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법