기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 문덕리

하늘빛아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 소우문덕길 5

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,432원 천안서북구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 560세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
560세대
동수 · 최고층
5개 동 · 10층
사용승인
2003.12.04 (23년차)
관리비부과면적
39,989㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
(주)세아
주차
359대
CCTV
41대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33185507
하늘빛아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,481원 510.9 20,429,520
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,816원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 437.0원 대비 473.6 18,937,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,259원 높음 67% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 17.6 705,210
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 152원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 85,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 371원 높음 222% 천안서북구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 5.2 208,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 882원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 12.4 494,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,944원 517.4 20,688,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,314원 높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 196.4원 대비 256.5 10,255,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,197원 낮음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 226.8 9,070,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 598원 높음 8% 천안서북구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 8.4 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,360원 낮음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 19.0 761,750
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 475원 높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 266,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,532원 77.5 3,097,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,404원 높음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 33.7 1,346,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,127원 높음 84% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 43.8 1,751,320
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,146원 926.3 37,041,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 93원 낮음 98% 천안서북구 중앙값 ㎡당 80.2원 대비 1.3 52,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,330원 낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 763.3원 대비 690.8 27,624,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 873원 높음 264% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 12.2 489,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,093원 낮음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 221.2원 대비 155.4 6,212,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,897원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 26.6 1,062,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 964원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 13.5 540,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,894원 높음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 26.5 1,060,770
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,565원 400.0 15,996,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,565원 높음 53% 천안서북구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 400.0 15,996,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,667원 중앙값 2,523원/㎡ 낮음 4% 2,432 97,253,740

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,288,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,904만 25.09
  2. 8,316만 25.10
  3. 8,293만 25.11
  4. 8,628만 25.12
  5. 9,195만 26.01
  6. 8,777만 26.02
  7. 8,607만 26.03
  8. 8,443만 26.04
  9. 8,482만 26.05
  10. 8,661만 26.06
  11. 9,651만 26.07
  12. 9,725만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
93,609,874원
2026년 8월
97,253,740원

세대당 ▲ +6,506원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,010만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 77만원 ㎡당 10,756원
월 부과액의 2년 3개월 월 15,996,200원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,895원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 130만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.19 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 노문섭세무회계사무소 1,300,000원 26.06.19 ~ 26.06.19
2025.07.16 옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시업체 경쟁입찰 낙찰 12,550,000원 –
2025.06.13 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개업체 견적결과 최저금액 제시 천일회계사감사반 1,300,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.04.28 외벽 균열보수 및 도색공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시업체 경쟁입찰 낙찰 116,200,000원 –
2025.03.08 급수펌프 1.2호기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급사안 청수전기 4,998,000원 25.03.08 ~ 25.03.14
2024.06.25 콘크리트 저수조 보수, 보강공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시업체 경쟁입찰 낙찰 64,800,000원 –
2024.06.04 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개업체 견적결과 최저금액 제시 회계사무소 천일회계사감사반 1,300,000원 23.01.01 ~ 23.12.31
2024.04.11 옥상방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과 최고점수 평가업체 경쟁입찰 낙찰 215,000,000원 –
2023.10.25 101동 E/L 브레이크 플랜지 assy 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 제○○동 ○○호 (2023.06.22) 별표 2 4항및 10항에 의함 (주) 충남주택관리 3,980,000원 23.10.30 ~ 23.10.31
2023.10.23 102동 1.2.3호 라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 (2023.06.22) 별표 2의 6호 적용 우리 솔류션 4,950,000원 23.10.30 ~ 23.11.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법