기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
충청남도 천안서북구 문덕리
하늘빛아파트 관리비 명세서
충청남도 천안시 서북구 소우문덕길 5
- 세대당 15만원
- ㎡당 2,038원 천안서북구 대비 0%
- 560세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 560세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 10층
- 사용승인
- 2003.12.04 (23년차)
- 관리비부과면적
- 39,989㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)세아
- 주차
- 359대
- CCTV
- 41대
- 승강기
- 10대
- 전기차 충전기
- 3대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 5 · 청소 5명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 더씨앤(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.05
막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 천안서북구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 31,511원 |
합계의 22%
|
441.3 | 17,646,160 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 29,212원 | ▼낮음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 | 409.1 | 16,358,870 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 974원 | ▲높음 31% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 | 13.6 | 545,230 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 181원 | ▲높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 2.5 | 101,590 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,144원 | ▲높음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 | 16.0 | 640,470 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 36,256원 |
합계의 25%
|
507.7 | 20,303,480 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,017원 | ▲높음 30% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 | 252.3 | 10,089,700 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 15,674원 | ▼낮음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 | 219.5 | 8,777,680 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 554원 | ▲높음 17% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 | 7.8 | 310,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,535원 | ▼낮음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 | 21.5 | 859,830 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 475원 | ▲높음 21% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.7 | 266,270 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 5,117원 |
합계의 4%
|
71.7 | 2,865,400 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,206원 | ▲높음 18% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 | 30.9 | 1,235,530 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,910원 | ▲높음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 40.8 | 1,629,870 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 44,110원 |
합계의 30%
|
617.7 | 24,701,620 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 1,043원 | ▼낮음 83% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 | 14.6 | 584,310 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 27,904원 | 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 | 390.8 | 15,626,330 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,091원 | ▲높음 518% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 | 15.3 | 611,140 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 9,274원 | ▼낮음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 | 129.9 | 5,193,500 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 1,929원 | ▲높음 24% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 27.0 | 1,080,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 875원 | ▼낮음 1% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 12.3 | 490,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,993원 | ▲높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 | 27.9 | 1,116,340 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 28,565원 |
합계의 20%
|
400.0 | 15,996,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 28,565원 | ▲높음 73% 천안서북구 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 | 400.0 | 15,996,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 145,559원 | 중앙값 2,043원/㎡ 0% | 2,038 | 81,512,860 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,481,330원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 5개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 2,211만원
2025년 5월 기준
세대당 적립금
40만원
㎡당 5,554원
월 부과액의
1년 2개월
월 15,996,200원 부과 · 25,564,000원 사용
적립률
1.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비
▼낮음 33%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 130만원
- 공개 계약 전체 84건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.19 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 | 노문섭세무회계사무소 | 1,300,000원 | 26.06.19 ~ 26.06.19 |
| 2025.07.16 | 옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 12,550,000원 | – |
| 2025.06.13 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개업체 견적결과 최저금액 제시 | 천일회계사감사반 | 1,300,000원 | 24.01.01 ~ 24.12.31 |
| 2025.04.28 | 외벽 균열보수 및 도색공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 116,200,000원 | – |
| 2025.03.08 | 급수펌프 1.2호기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급사안 | 청수전기 | 4,998,000원 | 25.03.08 ~ 25.03.14 |
| 2024.06.25 | 콘크리트 저수조 보수, 보강공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 제시업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 64,800,000원 | – |
| 2024.06.04 | 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2개업체 견적결과 최저금액 제시 회계사무소 | 천일회계사감사반 | 1,300,000원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2024.04.11 | 옥상방수공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과 최고점수 평가업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 215,000,000원 | – |
| 2023.10.25 | 101동 E/L 브레이크 플랜지 assy 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 제○○동 ○○호 (2023.06.22) 별표 2 4항및 10항에 의함 | (주) 충남주택관리 | 3,980,000원 | 23.10.30 ~ 23.10.31 |
| 2023.10.23 | 102동 1.2.3호 라인 옥상방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 (2023.06.22) 별표 2의 6호 적용 | 우리 솔류션 | 4,950,000원 | 23.10.30 ~ 23.11.03 |
| 2023.06.26 | 재활용수서수탁처리수의계약 · 물품 · 매각 · 수의계약요건충족 | R.S.C | 9,774,545원 | 23.08.02 ~ 25.07.31 |
| 2023.06.26 | 광고 시설물 설치운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약요건충족 | JP전단 | 500,000원 | 23.07.15 ~ 24.07.14 |
| 2023.06.26 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약요건충족 | 충남주택관리(주) | 6,000,000원 | 23.08.02 ~ 24.07.31 |
| 2023.05.23 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약요건충족 | 천일공인회계사 감사반 | 1,300,000원 | 23.05.23 ~ 23.05.23 |
| 2023.05.11 | 물탱크청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약요건충족 | 비전종합관리 | 1,400,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.05.10 | 소독방역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약요건충족 | 충남주택관리(주) | 2,900,000원 | 23.06.01 ~ 24.05.31 |
| 2023.04.18 | 공동주택관리위.수탁수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 재계약등에 의한 재계약 | 충남주택관리(주) | 8,714,290원 | 23.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2023.04.10 | 주택 온실 풍수해보험1수의계약 · 기타 · 보험 · 주택 온실 풍수해보험1 | DB손해보험 | 294,400원 | 23.04.10 ~ 24.04.10 |
| 2023.01.10 | 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업수행실적평가 점수거 우수하여 입주자대표회의에서 재게약 의결 | (주)제일전기기술단 | 7,680,000원 | 23.02.01 ~ 24.01.31 |
| 2022.12.22 | 경비용역도급수의계약 · 용역 · 경비 · 수의계약요건충족 | 충남주택관리(주) | 11,191,580원 | 23.01.02 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.22 | 청소용역도급수의계약 · 용역 · 청소 · 수의계약요건충족 | 충남주택관리(주) | 10,970,360원 | 23.01.01 ~ 23.12.31 |
| 2022.12.09 | 화재 놀이터 시설소유 재난배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 건물화재보험 어린이놀이터보험 시설물배상책임보험 재난배상보험 | NH손해보험 | 7,042,600원 | 22.12.10 ~ 23.12.10 |
| 2022.09.26 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 승강기사고배상책임보험 | 메리츠화재해상보험주식회사 | 191,300원 | 22.09.27 ~ 23.09.23 |
| 2022.08.24 | 전산프로그램사용수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약요건충족 | 하나전산 | 2,376,000원 | 22.09.01 ~ 23.08.31 |
| 2022.08.17 | 오수처리시설 기술관리대행수의계약 · 용역 · 정화조 · 수의계약요건충족 | 이수환경엔지니어링(주) | 4,800,000원 | 22.09.01 ~ 23.08.31 |
| 2022.07.01 | 광고 시설물 설치 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약요건충족 | jp전단 | 500,000원 | 22.07.15 ~ 23.07.14 |
| 2022.07.01 | 시설물광고 유지관리 게약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약요건충족 | 애드탑 | 0원 | 22.07.15 ~ 25.07.14 |
| 2022.06.16 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약요건충족 | 충남주택관리(주) | 5,400,000원 | 22.08.01 ~ 23.07.31 |
| 2022.05.26 | 소독방역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약요건충족 | 충남주택관리(주) | 2,900,000원 | 22.06.01 ~ 23.05.31 |
| 2022.05.10 | 물탱크청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수의계약요건충족 | 비전종합관리 | 1,400,000원 | 22.06.01 ~ 23.05.31 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법