기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 천흥리

장미아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 성거길 82

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,674원 천안서북구 대비 높음 31%
  • 207세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1998.12.31 (28년차)
관리비부과면적
15,059㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
장미건설
주차
149대
CCTV
50대
승강기
9대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33185508
장미아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,237원 511.8 7,708,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,642원 높음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 415.9원 대비 462.4 6,963,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 980원 높음 29% 천안서북구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.5 202,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 높음 75% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.2 63,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,310원 높음 169% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 31.8 478,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,964원 549.3 8,272,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,264원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 154.8 2,331,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,334원 높음 43% 천안서북구 중앙값 ㎡당 262.9원 대비 375.7 5,658,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 966원 높음 100% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.3 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 400원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 82,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,246원 168.3 2,534,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,544원 높음 34% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 35.0 526,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,702원 높음 459% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 133.4 2,008,260
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,093원 881.0 13,267,150
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,788원 낮음 71% 천안서북구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 24.6 370,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,935원 높음 23% 천안서북구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 480.2 7,231,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,692원 높음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 284.4 4,283,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,319원 높음 46% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 31.9 480,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,862원 높음 106% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 25.6 385,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,772원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 24.4 366,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 725원 비교 자료 없음 10.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,024원 563.9 8,491,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,024원 높음 144% 천안서북구 중앙값 ㎡당 231.0원 대비 563.9 8,491,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 194,563원 중앙값 2,043원/㎡ 높음 31% 2,674 40,274,610

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,712,585원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,270만 25.01
  2. 4,216만 25.02
  3. 3,939만 25.03
  4. 4,030만 25.04
  5. 4,027만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,545만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 11,650원
월 부과액의 1년 9개월 월 8,491,920원 부과 · 2,200,000원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,282원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 5,764만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 메리츠화재 72,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.06 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 메리츠화재 1,058,500원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 메리츠화재 42,600원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.06 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 메리츠화재 178,600원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.07.06 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 메리츠화재 4,238,100원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.06.08 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 포스원회계법인 750,000원 26.06.08 ~ 26.12.31
2026.04.22 영상정보처리기기( CCTV) 교체 및 증설공사 사업자선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,600,000원 –
2026.03.30 CCTV 설계 및 감리용역계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 주식회사 디엠정보기술 760,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.03.13 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 재계약 의결 대명리싸이클 903,273원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.11 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따른 수의계약대상9호 (주)금강주택관리 141,744,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법