기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 천흥리

장미아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 성거길 82

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,732원 천안서북구 대비 높음 32%
  • 207세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
207세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
1998.12.31 (28년차)
관리비부과면적
15,059㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
장미건설
주차
149대
CCTV
50대
승강기
9대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33185508
장미아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,702원 490.7 7,390,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,222원 높음 9% 천안서북구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 456.7 6,877,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,065원 높음 25% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 14.6 220,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 높음 50% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.2 48,410
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,180원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 16.2 244,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,656원 600.1 9,036,890
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,264원 낮음 20% 천안서북구 중앙값 ㎡당 194.5원 대비 154.8 2,331,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,334원 높음 47% 천안서북구 중앙값 ㎡당 256.2원 대비 375.7 5,658,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 483원 높음 7% 천안서북구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 6.6 100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,176원 높음 132% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 57.4 864,380
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 400원 0% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 82,830
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,574원 145.4 2,188,890
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,019원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 27.8 418,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,555원 높음 397% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 117.6 1,770,890
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,798원 931.9 14,034,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,648원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 91.9원 대비 50.1 755,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,285원 높음 22% 천안서북구 중앙값 ㎡당 396.6원 대비 485.0 7,303,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,580원 높음 56% 천안서북구 중앙값 ㎡당 199.0원 대비 310.4 4,674,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,283원 높음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 31.4 472,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,745원 높음 78% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 24.0 361,160
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,775원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.4 367,460
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 483원 비교 자료 없음 6.6 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 41,024원 563.9 8,491,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 41,024원 높음 140% 천안서북구 중앙값 ㎡당 235.2원 대비 563.9 8,491,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,754원 중앙값 2,075원/㎡ 높음 32% 2,732 41,142,130

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 830,863원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,270만 25.01
  2. 4,216만 25.02
  3. 3,939만 25.03
  4. 4,030만 25.04
  5. 4,027만 25.05
  6. 4,090만 25.06
  7. 4,611만 25.07
  8. 4,665만 25.08
  9. 4,271만 25.09
  10. 4,039만 25.10
  11. 4,114만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,025만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 11,305원
월 부과액의 1년 8개월 월 8,491,920원 부과 · 0원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,878원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 2억 5,764만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 메리츠화재 72,300원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.07.06 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 메리츠화재 1,058,500원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.06 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 메리츠화재 42,600원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.07.06 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 메리츠화재 178,600원 26.07.06 ~ 27.07.06
2026.07.06 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 메리츠화재 4,238,100원 26.07.10 ~ 27.07.10
2026.06.08 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하 입주자대표회의 의결 포스원회계법인 750,000원 26.06.08 ~ 26.12.31
2026.04.22 영상정보처리기기( CCTV) 교체 및 증설공사 사업자선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 49,600,000원 –
2026.03.30 CCTV 설계 및 감리용역계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 주식회사 디엠정보기술 760,000원 26.03.23 ~ 26.06.30
2026.03.13 재활용품 매각(수거)계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 재계약 의결 대명리싸이클 903,273원 26.04.01 ~ 27.03.31
2025.11.11 경비도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2에 따른 수의계약대상9호 (주)금강주택관리 141,744,000원 25.12.01 ~ 27.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법