기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 오목리

금정샛별 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 망향로 811

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,729원 천안서북구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 200세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
200세대
동수 · 최고층
2개 동 · 8층
사용승인
2000.02.03 (26년차)
관리비부과면적
10,392㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
금정건설
주차
120대
CCTV
9대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 금강주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A33185510
금정샛별 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,889원 479.0 4,977,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,323원 낮음 3% 천안서북구 중앙값 ㎡당 444.9원 대비 429.6 4,464,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 550원 낮음 4% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.6 110,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 613원 높음 353% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 11.8 122,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 비교 자료 없음 8.7 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 953원 높음 63% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 18.3 190,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,401원 777.5 8,080,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,032원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 212.3 2,206,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,482원 높음 101% 천안서북구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 528.9 5,496,410
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,597원 높음 19% 천안서북구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 30.7 319,310
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 291원 높음 2% 천안서북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 58,180
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,405원 142.5 1,481,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,405원 높음 443% 천안서북구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 142.5 1,481,050
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 55,082원 1,060.1 11,016,350
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2원 비교 자료 없음 0.0 310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,318원 높음 41% 천안서북구 중앙값 ㎡당 86.5원 대비 121.6 1,263,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,251원 높음 5% 천안서북구 중앙값 ㎡당 663.4원 대비 697.7 7,250,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 7,384원 낮음 35% 천안서북구 중앙값 ㎡당 217.4원 대비 142.1 1,476,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,050원 높음 80% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 39.5 410,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,750원 높음 153% 천안서북구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 33.7 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,328원 높음 15% 천안서북구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 25.6 265,640
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,030원 270.0 2,806,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,030원 높음 6% 천안서북구 중앙값 ㎡당 254.4원 대비 270.0 2,806,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 141,807원 중앙값 2,422원/㎡ 높음 13% 2,729 28,361,410

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 153,660원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,730만 25.08
  2. 2,464만 25.09
  3. 2,412만 25.10
  4. 2,534만 25.11
  5. 2,576만 25.12
  6. 2,698만 26.01
  7. 2,597만 26.02
  8. 2,539만 26.03
  9. 2,412만 26.04
  10. 2,512만 26.05
  11. 2,579만 26.06
  12. 2,836만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
27,578,010원
2026년 7월
28,361,410원

세대당 ▲ +3,917원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,438만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 5,233원
월 부과액의 1년 7개월 월 2,806,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
천안서북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,784원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 562만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.22 조경수 병충해방제 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2)에 의함 (주)대신조경 800,000원 26.06.22 ~ 26.10.20
2026.04.29 외부 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(별표2)에 의함 포스원회계법인 800,000원 26.04.29 ~ 26.07.30
2026.04.06 울타리 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조의 제[3항 별표 2 믿음공업 2,620,000원 26.04.06 ~ 26.04.30
2026.03.17 소방시설 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조의 제3항 별표 2 (주)범창소방 1,400,000원 26.03.17 ~ 26.03.30
2025.09.05 비상발전기 시동장치 필드코일, AVR, 배터리 등 노후부품 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 엠케이(MK)발전기 2,620,000원 25.09.05 ~ 25.09.10
2024.11.04 승강기 고철 및 폐자재 등 매각 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 입찰 경쟁입찰 낙찰 3,810,000원 –
2024.07.01 승강기 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표2 7. 일반경쟁입찰 또는 제한경쟁입찰이 2회 이상 유찰된 경우 티케이엘리베이터코리아(주) 137,800,000원 24.07.01 ~ 24.12.31
2024.05.10 조경수 병충해방제 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침(별표2)에 의함 (주)대신조경 800,000원 24.05.10 ~ 24.10.10
2024.05.08 외부 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침(별표2)에 의함 포스원회계법인 800,000원 24.05.08 ~ 24.07.31
2024.04.08 배수펌프 및 급수탱크 퇴수관 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침(별표2)에 의함 믿음공업 4,000,000원 24.04.08 ~ 24.04.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법