기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 장재리

포레스트 힐 관리비 명세서

충청남도 아산시 용연로 37

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,407원 아산시 대비 높음 53%
  • 464세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2010.10.22 (16년차)
관리비부과면적
64,857㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
805대
CCTV
144대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33672923
포레스트 힐 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 67,022원 479.5 31,098,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,744원 낮음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 455.7원 대비 448.9 29,113,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,336원 높음 36% 아산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 16.7 1,083,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 588원 높음 75% 아산시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.2 272,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 233원 낮음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,121원 낮음 35% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 8.0 520,040
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,660원 412.5 26,754,413
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,137원 낮음 15% 아산시 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 179.8 11,663,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,173원 낮음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 201.6 13,072,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 381원 낮음 45% 아산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.7 177,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,200원 낮음 17% 아산시 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 22.9 1,485,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 769원 높음 10% 아산시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 356,873
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,435원 81.8 5,305,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,679원 높음 253% 아산시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 69.2 4,491,030
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,756원 낮음 38% 아산시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 12.6 814,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 284,211원 2,033.3 131,874,034
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,887원 비교 자료 없음 56.4 3,659,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 137,516원 비교 자료 없음 983.8 63,807,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,592원 비교 자료 없음 204.6 13,266,750
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,875원 높음 8% 아산시 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 142.2 9,222,134
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,018원 낮음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 436.5원 대비 422.2 27,384,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,166원 낮음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 208.1원 대비 165.7 10,748,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,263원 낮음 28% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.2 1,050,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 543원 높음 5% 아산시 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 3.9 252,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,491원 높음 45% 아산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.8 1,156,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,214원 낮음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 15.8 1,027,470
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 647원 비교 자료 없음 4.6 300,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,936원 400.2 25,954,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,936원 높음 100% 아산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 400.2 25,954,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 476,265원 중앙값 2,230원/㎡ 높음 53% 3,407 220,986,775

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,142,667원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,124만 25.01
  2. 2억 2,099만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,532만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 72만원 ㎡당 5,170원
월 부과액의 1년 1개월 월 25,954,370원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,457원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 8억 459만원
  • 공개 계약 전체 253건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9에의거 사업수행실적을 평가하여 80점이상(97점)으로 수의계약 체결 에이스나무병원(주) 4,248,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.01 장기수선계획 정기조정 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6에 의거 (주)아파트너스 627,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 지하주차장 바닥공사 물품구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상2, 하자손해배상판결금사용. 자체공사 서원상사 21,210,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.30 중게기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 4에 의거 주식회사 케이티 4,000,000원 26.11.08 ~ 28.11.07
2026.09.01 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호에 의거 신우회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 승강기 피트안전스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호에 의거 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 4,732,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.27 지하주차장 바닥공사 물품구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상2, 하자손해배상판결금사용. 추인. 자체공사 서원상사 723,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.13 부스터펌프 펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 10에 의거(긴급 추인) 동양모터펌프 4,950,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행평가에 의해 80점이상(96점) 제일씨앤에스(주) 159,837,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 기게실 난방, 급수배관 누수수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호에 의거 (계약금댁은 공사 후 주강밸브까지 교체시 1,970,000원으로 증가할수 있음) 학성테크(주) 1,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법