기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 장재리

포레스트 힐 관리비 명세서

충청남도 아산시 용연로 37

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,591원 아산시 대비 높음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 464세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
464세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2010.10.22 (16년차)
관리비부과면적
64,857㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
805대
CCTV
144대
승강기
15대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)충원종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33672923
포레스트 힐 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,338원 474.6 30,780,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,822원 낮음 5% 아산시 중앙값 ㎡당 474.3원 대비 449.4 29,149,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 848원 낮음 53% 아산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 6.1 393,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 524원 높음 46% 아산시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.7 243,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 낮음 31% 아산시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.6 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,053원 높음 14% 아산시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 14.7 952,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,131원 458.8 29,756,726
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,084원 낮음 11% 아산시 중앙값 ㎡당 218.7원 대비 193.8 12,567,129
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,928원 낮음 8% 아산시 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 207.0 13,422,724
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,778원 높음 111% 아산시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 12.7 825,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,200원 낮음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 22.9 1,485,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,371원 비교 자료 없음 17.0 1,100,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 769원 높음 2% 아산시 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.5 356,873
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,186원 65.7 4,262,383
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,216원 높음 145% 아산시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 51.6 3,348,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,971원 낮음 33% 아산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 14.1 914,383
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,559원 1,191.6 77,283,461
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,823원 비교 자료 없음 56.0 3,629,860
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,618원 비교 자료 없음 133.2 8,638,700
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,295원 비교 자료 없음 295.4 19,160,820
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,442원 낮음 27% 아산시 중앙값 ㎡당 102.7원 대비 74.7 4,844,991
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,499원 높음 3% 아산시 중앙값 ㎡당 386.3원 대비 397.1 25,751,670
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,478원 낮음 17% 아산시 중앙값 ㎡당 210.6원 대비 175.1 11,357,570
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,344원 낮음 24% 아산시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 16.8 1,087,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 543원 높음 9% 아산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 3.9 252,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,883원 높음 56% 아산시 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 20.6 1,337,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,635원 낮음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.9 1,222,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 55,936원 400.2 25,954,370
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 55,936원 높음 94% 아산시 중앙값 ㎡당 206.3원 대비 400.2 25,954,370
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 362,150원 중앙값 2,159원/㎡ 높음 20% 2,591 168,037,823

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,726,336원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,635만 25.05
  2. 1억 6,375만 25.06
  3. 1억 8,354만 25.07
  4. 1억 7,712만 25.08
  5. 1억 5,581만 25.09
  6. 1억 6,448만 25.10
  7. 1억 8,554만 25.11
  8. 2억 2,424만 25.12
  9. 2억 4,685만 26.01
  10. 2억 1,843만 26.02
  11. 1억 9,522만 26.03
  12. 1억 6,804만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
169,903,245원
2026년 4월
168,037,823원

세대당 ▼ -4,020원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,536만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 5,325원
월 부과액의 1년 1개월 월 25,954,370원 부과 · 10,859,250원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,388원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 8억 459만원
  • 공개 계약 전체 253건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 실내소독수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 9에의거 사업수행실적을 평가하여 80점이상(97점)으로 수의계약 체결 에이스나무병원(주) 4,248,000원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.10.01 장기수선계획 정기조정 업무대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6에 의거 (주)아파트너스 627,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 지하주차장 바닥공사 물품구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상2, 하자손해배상판결금사용. 자체공사 서원상사 21,210,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.30 중게기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 4에 의거 주식회사 케이티 4,000,000원 26.11.08 ~ 28.11.07
2026.09.01 세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호에 의거 신우회계법인 550,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 승강기 피트안전스위치 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호에 의거 한국미쓰비시엘리베이터주식회사 4,732,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.08.27 지하주차장 바닥공사 물품구매수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상2, 하자손해배상판결금사용. 추인. 자체공사 서원상사 723,000원 26.08.27 ~ 26.08.27
2026.08.13 부스터펌프 펌프교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 10에 의거(긴급 추인) 동양모터펌프 4,950,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
2026.08.03 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행평가에 의해 80점이상(96점) 제일씨앤에스(주) 159,837,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.29 기게실 난방, 급수배관 누수수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6호에 의거 (계약금댁은 공사 후 주강밸브까지 교체시 1,970,000원으로 증가할수 있음) 학성테크(주) 1,000,000원 26.07.29 ~ 26.08.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법