기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 아산시 공수리

아산배방오르젠중앙하이츠1차아파트 관리비 명세서

충청남도 아산시 배방로 58-10

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,053원 아산시 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 702세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
702세대
동수 · 최고층
6개 동 · 15층
사용승인
2006.06.30 (20년차)
관리비부과면적
78,857㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주)중앙건설
주차
898대
CCTV
140대
승강기
28대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 아산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33685209
아산배방오르젠중앙하이츠1차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 아산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,160원 393.1 31,000,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,946원 낮음 26% 아산시 중앙값 ㎡당 467.3원 대비 346.7 27,339,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 994원 낮음 31% 아산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.8 697,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 230원 낮음 20% 아산시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.0 161,430
A04 피복비 직원 근무복 392원 비교 자료 없음 3.5 275,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,599원 높음 191% 아산시 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 32.0 2,526,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,714원 415.9 32,793,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,866원 낮음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 212.5 16,754,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,210원 낮음 33% 아산시 중앙값 ㎡당 227.0원 대비 153.2 12,081,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 413원 낮음 17% 아산시 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.7 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,607원 높음 47% 아산시 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 41.0 3,234,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 618원 높음 5% 아산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 5.5 433,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,945원 79.6 6,279,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,061원 높음 223% 아산시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 62.9 4,957,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,883원 낮음 18% 아산시 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 16.8 1,322,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 99,447원 885.3 69,811,612
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,465원 낮음 11% 아산시 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 128.8 10,154,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,317원 높음 1% 아산시 중앙값 ㎡당 471.7원 대비 474.6 37,428,552
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,924원 높음 7% 아산시 중앙값 ㎡당 216.6원 대비 230.8 18,198,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,358원 낮음 6% 아산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 21.0 1,655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 476원 높음 12% 아산시 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.2 333,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 826원 낮음 42% 아산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 7.4 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,082원 낮음 8% 아산시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 18.5 1,461,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,340원 279.0 22,000,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,340원 높음 35% 아산시 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 279.0 22,000,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 230,606원 중앙값 2,282원/㎡ 낮음 10% 2,053 161,885,508

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,363,350원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,927만 25.02
  2. 1억 4,641만 25.03
  3. 1억 4,204만 25.04
  4. 1억 4,430만 25.05
  5. 1억 5,730만 25.06
  6. 1억 8,376만 25.07
  7. 1억 7,686만 25.08
  8. 1억 4,944만 25.09
  9. 1억 4,443만 25.10
  10. 1억 4,421만 25.11
  11. 1억 4,948만 25.12
  12. 1억 6,189만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
147,968,358원
2026년 1월
161,885,508원

세대당 ▲ +19,825원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,745만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,210원
월 부과액의 2년 5개월 월 22,000,960원 부과 · 3,135,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
아산시 ㎡당 적립금 중앙값 6,014원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 4억 7,900만원
  • 공개 계약 전체 123건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.16 공동주택 외부 균열보수 및 재도장 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점수 경쟁입찰 낙찰 479,000,000원 –
2025.05.20 지하주차장 바닥 재도장 공사 입찰 건경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최적가 경쟁입찰 낙찰 298,600,000원 –
2024.12.30 청소용역업체 선정 입찰경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사에 의한 최고점수 경쟁입찰 낙찰 406,004,640원 –
2024.10.24 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에 의한 업체선정 경쟁입찰 낙찰 14,194,080원 –
2024.04.18 옥상방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가격으로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 263,000,000원 –
2023.12.20 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업실적평가후 게시판및 인터넷홈2주간게시후 입대회의결 대승관리(주) 136,380,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.18 드라이밸브교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 대표회의 의결 소액 긴급 에프씨방재 2,000,000원 23.12.18 ~ 24.01.31
2023.12.06 청소용역업체 선정공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 최고점수업체선정 경쟁입찰 낙찰 199,354,080원 –
2023.12.01 직무고시 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 대표회의 의결 충남전기관리 1,920,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.01 실내소독 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결 금강종합관리 3,480,000원 24.12.01 ~ 24.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법