기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

세종특별자치시 세종시 고운동

가락마을3단지 관리비 명세서

세종특별자치시 마음안로 47

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,454원 세종시 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 424세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
424세대
동수 · 최고층
8개 동 · 18층
사용승인
2014.11.07 (12년차)
관리비부과면적
40,657㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설
주차
513대
CCTV
125대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
중부주택관리산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 세종시 ㎡당 중앙값

단지코드 A33980020
가락마을3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 세종시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,640원 726.3 29,527,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,219원 높음 44% 세종시 중앙값 ㎡당 480.8원 대비 690.6 28,076,850
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,658원 높음 50% 세종시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 17.3 702,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 57% 세종시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.3 173,410
A04 피복비 직원 근무복 117원 비교 자료 없음 1.2 49,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 255원 높음 70% 세종시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 982원 높음 33% 세종시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.2 416,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,679원 465.9 18,943,874
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,409원 낮음 1% 세종시 중앙값 ㎡당 235.5원 대비 233.7 9,501,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,210원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 169.0 6,872,900
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 높음 42% 세종시 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.6 270,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,566원 높음 35% 세종시 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 47.6 1,936,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 330원 높음 535% 세종시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 3.4 139,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 527원 0% 세종시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 223,614
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,469원 77.9 3,166,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,130원 높음 24% 세종시 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 53.5 2,175,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,898원 낮음 36% 세종시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 19.8 804,730
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 441원 높음 4698% 세종시 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 4.6 187,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,915원 2,783.6 113,171,801
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,554원 낮음 23% 세종시 중앙값 ㎡당 75.2원 대비 57.9 2,355,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,864원 높음 30% 세종시 중앙값 ㎡당 842.8원 대비 1,093.6 44,462,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,778원 높음 44% 세종시 중앙값 ㎡당 317.4원 대비 456.5 18,562,030
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,405원 낮음 5% 세종시 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 191.9 7,803,841
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,438원 높음 10% 세종시 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 526.0 21,385,890
D09 수도료(공용) 공용 수도 706원 높음 48% 세종시 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.4 299,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 32,380원 높음 20% 세종시 중앙값 ㎡당 281.2원 대비 337.7 13,728,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,182원 높음 17% 세종시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 22.8 925,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,887원 높음 48% 세종시 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 19.7 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,720원 높음 201% 세종시 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 70.1 2,849,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,356원 400.0 16,262,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,356원 높음 135% 세종시 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 400.0 16,262,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 427,058원 중앙값 3,660원/㎡ 높음 22% 4,454 181,072,744

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,570,123원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,884만 25.02
  2. 1억 4,348만 25.03
  3. 1억 2,589만 25.04
  4. 1억 2,246만 25.05
  5. 1억 1,916만 25.06
  6. 1억 3,440만 25.07
  7. 1억 3,570만 25.08
  8. 1억 1,845만 25.09
  9. 1억 1,933만 25.10
  10. 1억 3,121만 25.11
  11. 1억 5,793만 25.12
  12. 1억 8,107만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
166,187,720원
2026년 1월
181,072,744원

세대당 ▲ +35,106원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,397만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 6,739원
월 부과액의 1년 5개월 월 16,262,800원 부과 · 5,410,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
세종시 ㎡당 적립금 중앙값 7,758원 대비 낮음 13% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 76건
  • 합계 1억 9,805만원
  • 공개 계약 전체 218건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 헬스장 천장 마감재 (석고보드 등) 복구공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 수의계약 / 입주자대표회의 의결 성혜종합건설설비 1,350,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.28 304동 어린이놀이시설 보수자재 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 수의계약 / 입주자대표회의 의결 한국조경건설(주) 1,300,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.23 차동식 감지기(방수형) 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 수의계약 / 입주자대표회의 의결 첫걸음종합상사 2,500,000원 26.09.23 ~ 26.10.16
2026.09.10 304동 음식물 크린넷 보수 (DV센서 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 수의계약 / 입주자대표회의 추인 내일 250,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.05 주차장 진출입로 조명설비 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 수의계약 / 입주자대표회의 추인 (주)금강에너지 830,000원 26.09.05 ~ 26.09.14
2026.09.01 302동 대형 크린넷 보수 (공기흡입구 에어호스 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 수의계약 / 입주자대표회의 추인 내일 300,000원 26.09.01 ~ 26.09.01
2026.09.01 302동 승강로 배수펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 수의계약 / 입주자대표회의 의결 성혜종합건설설비 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 전기설비 안전점검(직무고시) 업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 수의계약 / 입주자대표회의 의결 대한전력기술공사(주) 1,100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제1호에 따른 수의계약 / 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회(공제사업단) 86,500원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.01 상수도 인입배관 지지부 보강공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]에 따른 수의계약 / 입주자대표회의 의결 (주)세아건설 2,800,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법