기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

서산 중앙하이츠빌 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 석림1로 20

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,837원 서산시 대비 낮음 6%
  • 431세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2006.11.15 (20년차)
관리비부과면적
52,393㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
540대
CCTV
134대
승강기
15대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에프에스탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35603001
서산 중앙하이츠빌 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,675원 342.8 17,961,985
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,532원 낮음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 317.0 16,607,248
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,566원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 12.9 674,967
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.3 120,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 비교 자료 없음 0.8 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,205원 낮음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.9 519,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,987원 460.6 24,130,570
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,826원 낮음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 179.5 9,406,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,515원 높음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 242.8 12,721,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 609원 높음 44% 서산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 5.0 262,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,369원 낮음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 27.7 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 288,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,364원 60.6 3,173,930
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,493원 높음 73% 서산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 45.2 2,367,530
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,871원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 15.4 806,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,725원 672.3 35,223,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,810원 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 92.9원 대비 97.2 5,090,270
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,847원 낮음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 344.2 18,036,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 -731원 비교 자료 없음 -6.0 -315,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,877원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 180.0 9,429,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,251원 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 18.5 970,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 897원 높음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 7.4 386,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,930원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 15.9 832,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,843원 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.2 794,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,539원 300.6 15,748,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,539원 높음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 300.6 15,748,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,290원 중앙값 1,955원/㎡ 낮음 6% 1,837 96,238,067

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,557,777원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 296만 25.01
  2. 1억 116만 25.02
  3. 9,624만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,818만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 178만원 ㎡당 14,662원
월 부과액의 4년 1개월 월 15,748,230원 부과 · 0원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,389원 대비 높음 98% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 3,007만원
  • 공개 계약 전체 350건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 배수펌프 등 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 41,748,000원 –
2026.08.06 외부 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 6월 입주자대표회의에서 의결 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.08.06 ~ 26.09.01
2026.07.31 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 세무관련 업무에 대하여 서비스를 제공 받기 위함 선율회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.18 단지내 관목 전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 입주자대표회의에서 의결된 사항임 삼덕조경 3,800,000원 26.06.18 ~ 26.06.26
2026.06.02 전기실 케이블 트렌치와 연결한 배수로 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월 입주자대표회의에서 의결된 사항임 에이치 건설(주) 3,520,000원 26.06.04 ~ 26.06.13
2026.06.01 수목 병해충 방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5월 입주자대표회의에서 의결된 사항임 (주)새샘나무병원 2,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.18 공동주택 위 수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)에프에스탄영 261,960원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.22 102동 지하 전기실 배수트렌치 및 배수피트 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 국제원예조경 920,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.03.18 아파트 전단지함 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 톰슨미디어 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 세대소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 대건종합환경 3,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법