기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

서산 중앙하이츠빌 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 석림1로 20

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,940원 서산시 대비 낮음 2%
  • 431세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
431세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2006.11.15 (20년차)
관리비부과면적
52,393㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙건설
주차
540대
CCTV
134대
승강기
15대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에프에스탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35603001
서산 중앙하이츠빌 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,741원 409.2 21,438,564
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,415원 낮음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 365.4 19,142,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,333원 높음 55% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 19.2 1,005,321
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 330원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.7 142,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 81원 비교 자료 없음 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,582원 높음 66% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 21.2 1,112,955
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,792원 434.3 22,753,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,652원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 193.8원 대비 186.3 9,763,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,464원 높음 14% 서산시 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 209.5 10,975,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 638원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.2 275,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,369원 낮음 18% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 27.7 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 669원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 288,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,045원 74.4 3,898,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,935원 높음 137% 서산시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 73.5 3,851,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 110원 낮음 96% 서산시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 0.9 47,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,753원 721.9 37,821,353
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,526원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 86.6원 대비 86.6 4,536,783
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,637원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 375.4 19,669,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,083원 비교 자료 없음 -17.1 -897,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,942원 높음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 213.4 11,181,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,256원 낮음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 18.6 972,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 941원 높음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.7 405,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,752원 높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 14.4 755,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,938원 낮음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 15.9 835,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 842원 비교 자료 없음 6.9 363,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,539원 300.6 15,748,230
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,539원 높음 45% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 300.6 15,748,230
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,870원 중앙값 1,983원/㎡ 낮음 2% 1,940 101,659,906

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 554,475원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 296만 25.01
  2. 1억 116만 25.02
  3. 9,624만 25.03
  4. 1억 72만 25.04
  5. 1억 149만 25.05
  6. 1억 320만 25.06
  7. 1억 1,792만 25.07
  8. 1억 2,730만 25.08
  9. 1억 2,524만 25.09
  10. 1억 457만 25.10
  11. 1억 166만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 6,840만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 201만원 ㎡당 16,575원
월 부과액의 4년 7개월 월 15,748,230원 부과 · 573,100원 사용
적립률 6.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,215원 대비 높음 102% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 3,007만원
  • 공개 계약 전체 350건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 배수펌프 등 교체공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 41,748,000원 –
2026.08.06 외부 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 6월 입주자대표회의에서 의결 청연세무회계사무소 1,000,000원 26.08.06 ~ 26.09.01
2026.07.31 아파트 세무주치의 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 세무관련 업무에 대하여 서비스를 제공 받기 위함 선율회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.06.18 단지내 관목 전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 5월 입주자대표회의에서 의결된 사항임 삼덕조경 3,800,000원 26.06.18 ~ 26.06.26
2026.06.02 전기실 케이블 트렌치와 연결한 배수로 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월 입주자대표회의에서 의결된 사항임 에이치 건설(주) 3,520,000원 26.06.04 ~ 26.06.13
2026.06.01 수목 병해충 방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 5월 입주자대표회의에서 의결된 사항임 (주)새샘나무병원 2,100,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.18 공동주택 위 수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)에프에스탄영 261,960원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.04.22 102동 지하 전기실 배수트렌치 및 배수피트 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 국제원예조경 920,000원 26.04.22 ~ 27.04.21
2026.03.18 아파트 전단지함 설치계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 톰슨미디어 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.18 세대소독계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침에 의거 대표회의 의결 대건종합환경 3,300,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법