기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

더 센트럴 서산아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 석림4로 83

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,416원 서산시 대비 높음 24%
  • 1,153세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,153세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1995.06.15 (31년차)
관리비부과면적
85,863㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
500대
CCTV
122대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35603005
더 센트럴 서산아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,243원 473.3 40,635,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,740원 높음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 426.2 36,595,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 986원 높음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.2 1,137,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 216원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 2.9 249,390
A04 피복비 직원 근무복 139원 비교 자료 없음 1.9 160,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 152원 높음 169% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 2.0 175,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,011원 높음 118% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 27.0 2,318,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,096원 363.9 31,241,801
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,026원 낮음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 174.9 15,018,741
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,544원 낮음 14% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 155.0 13,310,520
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,115원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 28.4 2,439,030
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 473,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,439원 86.5 7,423,675
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,670원 높음 71% 서산시 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 49.3 4,231,980
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,768원 높음 60% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 37.2 3,191,695
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,731원 1,285.5 110,377,828
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,503원 비교 자료 없음 114.2 9,804,312
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 16,668원 비교 자료 없음 223.8 19,217,656
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,270원 비교 자료 없음 218.5 18,759,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,847원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 86.8원 대비 105.4 9,047,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 26,190원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 351.7 30,197,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -901원 비교 자료 없음 -12.1 -1,038,700
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,774원 높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 211.8 18,187,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,032원 높음 18% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.3 2,342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 670원 높음 72% 서산시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 9.0 772,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,301원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 17.5 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,377원 낮음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 18.5 1,588,080
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,435원 207.3 17,795,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,435원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 207.3 17,795,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,944원 중앙값 1,955원/㎡ 높음 24% 2,416 207,475,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,308,334원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,881만 25.01
  2. 2억 8,537만 25.02
  3. 2억 3,877만 25.03
  4. 2억 748만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 9,437만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 19,733원
월 부과액의 7년 11개월 월 17,795,980원 부과 · 9,567,800원 사용
적립률 11.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,590원 대비 높음 160% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 7억 8,060만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 201동 202동 화단 환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 소액 서호건설(주) 4,950,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 테니스장, 마을회관 전봇대 철거수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 (주)대화건설 3,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.25
2026.08.25 내.외부 균열보수 및 재도장공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 537,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.05
2026.08.18 방송설비(엠프) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 제이코리아음향 4,800,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.05 보일러1호기 버너 긴급 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 소액 흥국열기 1,940,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.07.24 213동 화단 배수로 및 맨홀설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 서호건설(주) 2,120,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.23 방송설비 엠프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 제이코리아음향 1,430,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 예비전원설비 자동절체스위치 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 광명기술공업 4,500,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.06 3호기 보일러 긴급 보수 및 연소 조정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 소액 흥국열기 1,710,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.06.30 25년 외부회계 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 소액 우덕 회계법인 1,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법