기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

더 센트럴 서산아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 석림4로 83

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,560원 서산시 대비 높음 69%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 1,153세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,153세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1995.06.15 (31년차)
관리비부과면적
85,863㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
500대
CCTV
122대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35603005
더 센트럴 서산아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,366원 461.5 39,624,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,333원 높음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 422.3원 대비 434.2 37,279,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 732원 낮음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 9.8 843,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 높음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.4 289,440
A04 피복비 직원 근무복 139원 비교 자료 없음 1.9 160,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 912원 높음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.2 1,051,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,259원 379.5 32,582,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,184원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 200.5원 대비 190.5 16,354,555
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,983원 낮음 14% 서산시 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 160.9 13,816,725
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 347원 높음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.7 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,334원 낮음 50% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 17.9 1,538,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 473,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,718원 103.6 8,898,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,928원 높음 172% 서산시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 66.2 5,682,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,790원 높음 47% 서산시 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 37.5 3,216,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,301원 2,407.7 206,734,262
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,375원 비교 자료 없음 273.6 23,492,804
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 87,143원 비교 자료 없음 1,170.2 100,475,984
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,601원 비교 자료 없음 142.3 12,222,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,458원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 104.5원 대비 127.0 10,905,584
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,659원 낮음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 442.0원 대비 398.3 34,196,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -925원 비교 자료 없음 -12.4 -1,066,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,224원 높음 20% 서산시 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 231.3 19,859,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,021원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.1 2,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 335원 낮음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 4.5 386,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,234원 높음 30% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 16.6 1,423,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,370원 낮음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 18.4 1,580,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 806원 비교 자료 없음 10.8 928,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,435원 207.3 17,795,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,435원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 211.4원 대비 207.3 17,795,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 265,079원 중앙값 2,102원/㎡ 높음 69% 3,560 305,635,907

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,557,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,537만 25.02
  2. 2억 3,877만 25.03
  3. 2억 748만 25.04
  4. 1억 7,995만 25.05
  5. 1억 8,064만 25.06
  6. 1억 8,180만 25.07
  7. 1억 9,049만 25.08
  8. 1억 9,458만 25.09
  9. 1억 8,454만 25.10
  10. 2억 2,008만 25.11
  11. 2억 6,964만 25.12
  12. 3억 564만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
278,806,777원
2026년 1월
305,635,907원

세대당 ▲ +23,268원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 3,766만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 159만원 ㎡당 21,402원
월 부과액의 8년 7개월 월 17,795,980원 부과 · 0원 사용
적립률 11.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,262원 대비 높음 159% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 7억 8,060만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 201동 202동 화단 환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 소액 서호건설(주) 4,950,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 테니스장, 마을회관 전봇대 철거수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 (주)대화건설 3,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.25
2026.08.25 내.외부 균열보수 및 재도장공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 537,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.05
2026.08.18 방송설비(엠프) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 제이코리아음향 4,800,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.05 보일러1호기 버너 긴급 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 소액 흥국열기 1,940,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.07.24 213동 화단 배수로 및 맨홀설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 서호건설(주) 2,120,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.23 방송설비 엠프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 제이코리아음향 1,430,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 예비전원설비 자동절체스위치 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 광명기술공업 4,500,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.06 3호기 보일러 긴급 보수 및 연소 조정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 소액 흥국열기 1,710,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.06.30 25년 외부회계 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 소액 우덕 회계법인 1,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법