기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 석림동

더 센트럴 서산아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 석림4로 83

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,266원 서산시 대비 높음 3%
  • 1,153세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,153세대
동수 · 최고층
13개 동 · 15층
사용승인
1995.06.15 (31년차)
관리비부과면적
85,863㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
500대
CCTV
122대
승강기
15대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)FS탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35603005
더 센트럴 서산아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,766원 466.8 40,084,884
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,897원 높음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 428.3 36,776,764
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 966원 높음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 13.0 1,114,190
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 192원 낮음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.6 221,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,710원 높음 65% 서산시 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 23.0 1,972,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 27,505원 369.3 31,713,351
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,588원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 192.1원 대비 182.5 15,667,451
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,532원 낮음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 154.9 13,296,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 358원 높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.8 412,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,616원 낮음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 21.7 1,862,960
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 411원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 473,510
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,242원 83.8 7,196,495
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,936원 높음 71% 서산시 중앙값 ㎡당 31.0원 대비 52.9 4,538,085
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,306원 높음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 31.0 2,658,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,810원 1,138.9 97,786,207
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 3,190원 비교 자료 없음 42.8 3,678,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 8,849원 비교 자료 없음 118.8 10,202,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,158원 낮음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 94.3원 대비 69.3 5,947,257
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,295원 높음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 571.5원 대비 581.4 49,918,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 463원 비교 자료 없음 6.2 534,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,119원 높음 19% 서산시 중앙값 ㎡당 204.9원 대비 243.3 20,891,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,071원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.8 2,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 670원 높음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.0 772,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,301원 높음 44% 서산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 17.5 1,500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,375원 낮음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.5 1,585,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 319원 비교 자료 없음 4.3 368,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,435원 207.3 17,795,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,435원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 207.3 17,795,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,757원 중앙값 2,200원/㎡ 높음 3% 2,266 194,576,919

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,858,335원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,881만 25.01
  2. 2억 8,537만 25.02
  3. 2억 3,877만 25.03
  4. 2억 748만 25.04
  5. 1억 7,995만 25.05
  6. 1억 8,064만 25.06
  7. 1억 8,180만 25.07
  8. 1억 9,049만 25.08
  9. 1억 9,458만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 17억 7,732만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 20,699원
월 부과액의 8년 4개월 월 17,795,980원 부과 · 5,720,000원 사용
적립률 11.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,400원 대비 높음 146% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 7억 8,060만원
  • 공개 계약 전체 255건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 201동 202동 화단 환경개선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 소액 서호건설(주) 4,950,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.14 테니스장, 마을회관 전봇대 철거수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 (주)대화건설 3,900,000원 26.09.14 ~ 26.09.25
2026.08.25 내.외부 균열보수 및 재도장공사 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 537,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.05
2026.08.18 방송설비(엠프) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 제이코리아음향 4,800,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.05 보일러1호기 버너 긴급 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 소액 흥국열기 1,940,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.07.24 213동 화단 배수로 및 맨홀설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 서호건설(주) 2,120,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.23 방송설비 엠프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5벡만원 이하 소액 제이코리아음향 1,430,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 예비전원설비 자동절체스위치 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원 이하 광명기술공업 4,500,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.06 3호기 보일러 긴급 보수 및 연소 조정 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5벡만원 이하 소액 흥국열기 1,710,000원 26.07.22 ~ 26.07.24
2026.06.30 25년 외부회계 감사인 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 소액 우덕 회계법인 1,300,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법