기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 갈산동

서산 세창리베아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 갓고개길 14

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,075원 서산시 대비 높음 6%
  • 468세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
468세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
2002.04.26 (24년차)
관리비부과면적
48,264㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세창
주차
475대
CCTV
42대
승강기
20대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
– · 자치관리(직영)
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35608001
서산 세창리베아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,809원 483.0 23,310,570
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,591원 높음 11% 서산시 중앙값 ㎡당 399.9원 대비 442.1 21,336,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,706원 높음 30% 서산시 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 16.5 798,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 633원 높음 98% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 6.1 296,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,879원 높음 79% 서산시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 18.2 879,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,313원 449.1 21,674,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,227원 높음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 198.5원 대비 244.6 11,806,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,447원 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 130.4 6,293,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 454원 높음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.4 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,499원 높음 75% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 63.0 3,041,390
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 686원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 321,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,884원 57.1 2,753,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,767원 높음 77% 서산시 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 46.2 2,231,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,116원 낮음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 10.8 522,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,066원 737.6 35,599,090
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,507원 낮음 63% 서산시 중앙값 ㎡당 92.9원 대비 34.0 1,641,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,272원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 388.5원 대비 448.7 21,655,320
D09 수도료(공용) 공용 수도 589원 비교 자료 없음 5.7 275,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,490원 낮음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 169.6 8,185,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,270원 낮음 4% 서산시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 22.0 1,062,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,721원 높음 399% 서산시 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 26.4 1,273,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,218원 높음 48% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 31.2 1,505,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,923원 348.3 16,812,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,923원 높음 74% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 348.3 16,812,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,995원 중앙값 1,955원/㎡ 높음 6% 2,075 100,149,748

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,474,440원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 482만 25.01
  2. 1억 291만 25.02
  3. 1억 15만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,173만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 8,116원
월 부과액의 1년 11개월 월 16,812,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,389원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 7,633만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.13 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 오티스 72,000,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.01.01 26년 화재보험,어린이놀이시설,재난배상,영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험은 수의계약 가능 메리츠화재 4,327,056원 26.01.09 ~ 27.01.09
2025.03.27 동 지하 오 . 배수관 세정공사 및 외부 오수관 준설공사 업체 선정공고(재)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,950,000원 –
2025.01.09 화재보험,어린이놀이시설,재난배상,영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험은 수의계약 가능 메리츠화재 17,611,125원 25.01.09 ~ 26.01.09
2024.09.27 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 300만원 이하 수의계약 메리츠화재 237,000원 24.09.27 ~ 25.09.27
2024.08.05 재활용품 수거처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 이하 수의계약 금강비철 1,600,000원 24.08.05 ~ 25.08.05
2024.07.29 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 이하 수의계약 더씨엔(주) 900,000원 24.07.29 ~ 25.06.30
2024.05.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 수의계약 정현회계법인 1,250,000원 24.05.31 ~ 24.05.31
2024.04.09 발전기 및 정류기 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 300만원미만계약 로케트 승리물산 1,765,000원 24.04.10 ~ 24.04.10
2024.04.08 조경수목 벌목 및 전지작업 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,700,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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