기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 갈산동

서산 세창리베아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 갓고개길 14

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,115원 서산시 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 468세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
468세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
2002.04.26 (24년차)
관리비부과면적
48,264㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)세창
주차
475대
CCTV
42대
승강기
20대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
– · 자치관리(직영)
관리업체
(주)휴먼하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35608001
서산 세창리베아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,600원 529.4 25,553,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,250원 높음 14% 서산시 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 487.3 23,517,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,266원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 12.3 592,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 405원 높음 17% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 3.9 189,690
A04 피복비 직원 근무복 855원 비교 자료 없음 8.3 400,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 높음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,734원 높음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.8 811,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,704원 462.6 22,325,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,936원 높음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 251.5 12,138,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,508원 낮음 30% 서산시 중앙값 ㎡당 187.8원 대비 131.0 6,321,540
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 481원 높음 29% 서산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.7 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,093원 높음 92% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 68.8 3,319,360
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 686원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 321,200
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,600원 25.2 1,216,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 842원 낮음 69% 서산시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 8.2 393,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,758원 낮음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 17.0 822,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,291원 681.6 32,896,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,788원 낮음 33% 서산시 중앙값 ㎡당 83.8원 대비 56.1 2,708,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,649원 높음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 366.6원 대비 374.8 18,087,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,137원 비교 자료 없음 -20.7 -1,000,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,778원 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 201.5 9,723,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,260원 낮음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.9 1,057,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 3,863원 높음 564% 서산시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 37.5 1,807,830
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 770원 낮음 65% 서산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 7.5 360,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 321원 비교 자료 없음 3.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,908원 416.1 20,081,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,908원 높음 88% 서산시 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 416.1 20,081,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,103원 중앙값 1,985원/㎡ 높음 7% 2,115 102,072,350

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,504,332원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,994만 25.05
  2. 9,955만 25.06
  3. 1억 1,527만 25.07
  4. 1억 1,476만 25.08
  5. 1억 225만 25.09
  6. 1억 13만 25.10
  7. 9,776만 25.11
  8. 1억 290만 25.12
  9. 1억 504만 26.01
  10. 1억 266만 26.02
  11. 1억 246만 26.03
  12. 1억 207만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
97,186,250원
2026년 4월
102,072,350원

세대당 ▲ +10,440원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,902만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 9,718원
월 부과액의 1년 11개월 월 20,081,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,726원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 7,633만원
  • 공개 계약 전체 36건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.13 승강기 단순유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존업체 재계약 오티스 72,000,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.01.01 26년 화재보험,어린이놀이시설,재난배상,영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험은 수의계약 가능 메리츠화재 4,327,056원 26.01.09 ~ 27.01.09
2025.03.27 동 지하 오 . 배수관 세정공사 및 외부 오수관 준설공사 업체 선정공고(재)경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,950,000원 –
2025.01.09 화재보험,어린이놀이시설,재난배상,영업배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험은 수의계약 가능 메리츠화재 17,611,125원 25.01.09 ~ 26.01.09
2024.09.27 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 300만원 이하 수의계약 메리츠화재 237,000원 24.09.27 ~ 25.09.27
2024.08.05 재활용품 수거처리수의계약 · 기타 · 잡수입 · 300만원 이하 수의계약 금강비철 1,600,000원 24.08.05 ~ 25.08.05
2024.07.29 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 300만원 이하 수의계약 더씨엔(주) 900,000원 24.07.29 ~ 25.06.30
2024.05.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원 이하 수의계약 정현회계법인 1,250,000원 24.05.31 ~ 24.05.31
2024.04.09 발전기 및 정류기 배터리 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 300만원미만계약 로케트 승리물산 1,765,000원 24.04.10 ~ 24.04.10
2024.04.08 조경수목 벌목 및 전지작업 입찰 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,700,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법