기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

서산 동문삼성아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 서령로 137

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,971원 서산시 대비 낮음 2%
  • 620세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1991.04.11 (35년차)
관리비부과면적
52,895㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설(주)
주차
556대
CCTV
72대
승강기
31대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
– · 자치관리
관리업체
(주)에프에스탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35680206
서산 동문삼성아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,846원 549.1 29,044,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,967원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 389.2원 대비 515.3 27,259,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 569원 낮음 45% 서산시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 6.7 352,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 826원 높음 223% 서산시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 9.7 511,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 432원 높음 181% 서산시 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 5.1 268,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,053원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 12.3 652,640
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,562원 416.8 22,048,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,878원 0% 서산시 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 197.8 10,464,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 11,388원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 133.5 7,060,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,490원 높음 125% 서산시 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 76.1 4,023,650
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 806원 높음 72% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.5 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,825원 21.4 1,131,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,825원 낮음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.4 1,131,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,286원 777.0 41,097,482
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,992원 낮음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 107.4원 대비 93.7 4,955,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,629원 낮음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 405.9 21,469,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 290원 비교 자료 없음 3.4 179,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,695원 높음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 191.1원 대비 207.4 10,970,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,250원 높음 14% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 26.4 1,395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 580원 높음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.8 359,352
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 484원 낮음 56% 서산시 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 5.7 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,367원 높음 32% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.7 1,467,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,660원 207.0 10,949,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,660원 높음 3% 서산시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 207.0 10,949,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,180원 중앙값 2,004원/㎡ 낮음 2% 1,971 104,271,430

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,958,982원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 566만 25.01
  2. 1억 427만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 3,524만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 151만원 ㎡당 17,681원
월 부과액의 7년 1개월 월 10,949,300원 부과 · 6,083,000원 사용
적립률 44.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,228원 대비 높음 145% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 5,130만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.04 2026 전기실 에폭시 애자 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2업체 견적후 최저가 업체 선정후 긴급 공사하기로함 시온전기 3,000,000원 26.05.04 ~ 26.05.12
2026.04.30 아파트 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하로 비교 견적후 저가업체 계약 청연세무회계사무소(감사반497호) 900,000원 26.05.22 ~ 26.06.22
2026.04.21 삼성아파트단지내 비상방송장비설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 소방지적사항 으로 2개업체 견적후 최저거 업체와 계약 sic정보통신.인켈pa 2,750,000원 26.04.21 ~ 26.04.24
2026.04.21 2026 승강기 7대항목 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택지원사업으로 k아파트 2번 유찰휴 수의계약진행 2업체 견적후 최저가 업체 선정 대진엘리베이터(주) 137,000,000원 26.06.01 ~ 26.07.23
2026.04.14 (긴급)26년 아파트외벽크랙 보수공사(1-604호외17개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개업체 견적후 최저거 업체와 계약 에이원테크 3,450,000원 26.04.14 ~ 26.04.25
2026.03.11 2026소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 견적후 최저거 업체와 계약 (주)제이에스방재 1,800,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.01.16 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3업체 견적후 최저가 업체 한국기계설비성능검사원 1,600,000원 26.01.16 ~ 27.04.17
2025.12.01 전기안전진단직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2업체 견적후 최저가 업체 캐이탑전기진단 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.30 2025 승강기7대항목 교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · k 아파트 2번 유찰 대진엘리베이터(주) 86,000,000원 25.11.10 ~ 25.12.30
2025.08.20 긴급외벽크랙보수공사 25.8.20수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 견적후 최저가 업체 에이원테크 3,918,190원 25.08.20 ~ 25.08.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법