기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

서산 동문삼성아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 서령로 137

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,050원 서산시 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 620세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
620세대
동수 · 최고층
11개 동 · 10층
사용승인
1991.04.11 (35년차)
관리비부과면적
52,895㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성건설(주)
주차
556대
CCTV
72대
승강기
31대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 8 · 경비 0 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
– · 자치관리
관리업체
(주)에프에스탄영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35680206
서산 동문삼성아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,725원 559.4 29,589,360
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,161원 높음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 428.0원 대비 541.1 28,619,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 649원 낮음 38% 서산시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.6 402,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 428원 높음 49% 서산시 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 5.0 265,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 116원 높음 77% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.4 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 371원 낮음 67% 서산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 4.3 229,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,863원 443.8 23,475,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,985원 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 200.1원 대비 210.8 11,150,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,179원 낮음 24% 서산시 중앙값 ㎡당 187.8원 대비 142.7 7,550,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 742원 높음 140% 서산시 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 8.7 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,151원 높음 101% 서산시 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 72.1 3,813,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 806원 높음 72% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.5 500,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,141원 142.3 7,527,496
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,990원 높음 345% 서산시 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 117.1 6,193,936
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,151원 높음 1% 서산시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 25.2 1,333,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,506원 697.5 36,893,526
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,277원 낮음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 83.8원 대비 73.6 3,892,030
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,603원 낮음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 366.6원 대비 347.0 18,353,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,982원 높음 10% 서산시 중앙값 ㎡당 191.4원 대비 210.8 11,148,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,238원 높음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 26.2 1,387,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 648원 높음 35% 서산시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 7.6 401,856
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 629원 낮음 43% 서산시 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 7.4 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,129원 높음 16% 서산시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 25.0 1,320,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,660원 207.0 10,949,300
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,660원 낮음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 221.4원 대비 207.0 10,949,300
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,895원 중앙값 1,985원/㎡ 높음 3% 2,050 108,434,834

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,561,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 86만 25.05
  2. 1억 508만 25.06
  3. 1억 848만 25.07
  4. 1억 1,561만 25.08
  5. 1억 1,229만 25.09
  6. 1억 584만 25.10
  7. 1억 988만 25.11
  8. 1억 527만 25.12
  9. 1억 627만 26.01
  10. 1억 752만 26.02
  11. 1억 39만 26.03
  12. 1억 843만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
108,994,880원
2026년 4월
108,434,834원

세대당 ▼ -903원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 7,484만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 157만원 ㎡당 18,430원
월 부과액의 7년 5개월 월 10,949,300원 부과 · 3,415,710원 사용
적립률 44.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,726원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 1억 5,130만원
  • 공개 계약 전체 198건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.04 2026 전기실 에폭시 애자 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2업체 견적후 최저가 업체 선정후 긴급 공사하기로함 시온전기 3,000,000원 26.05.04 ~ 26.05.12
2026.04.30 아파트 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 300만원이하로 비교 견적후 저가업체 계약 청연세무회계사무소(감사반497호) 900,000원 26.05.22 ~ 26.06.22
2026.04.21 삼성아파트단지내 비상방송장비설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급으로 소방지적사항 으로 2개업체 견적후 최저거 업체와 계약 sic정보통신.인켈pa 2,750,000원 26.04.21 ~ 26.04.24
2026.04.21 2026 승강기 7대항목 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공동주택지원사업으로 k아파트 2번 유찰휴 수의계약진행 2업체 견적후 최저가 업체 선정 대진엘리베이터(주) 137,000,000원 26.06.01 ~ 26.07.23
2026.04.14 (긴급)26년 아파트외벽크랙 보수공사(1-604호외17개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2개업체 견적후 최저거 업체와 계약 에이원테크 3,450,000원 26.04.14 ~ 26.04.25
2026.03.11 2026소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개업체 견적후 최저거 업체와 계약 (주)제이에스방재 1,800,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.01.16 기계설비성능점검 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3업체 견적후 최저가 업체 한국기계설비성능검사원 1,600,000원 26.01.16 ~ 27.04.17
2025.12.01 전기안전진단직무고시 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 2업체 견적후 최저가 업체 캐이탑전기진단 800,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.09.30 2025 승강기7대항목 교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · k 아파트 2번 유찰 대진엘리베이터(주) 86,000,000원 25.11.10 ~ 25.12.30
2025.08.20 긴급외벽크랙보수공사 25.8.20수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2업체 견적후 최저가 업체 에이원테크 3,918,190원 25.08.20 ~ 25.08.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법