기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 갈산리

서산 서정운산마을 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 운암로 886

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 2,000원 서산시 대비 높음 2%
  • 264세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
2000.09.27 (26년차)
관리비부과면적
18,231㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서정주택건설(주)
주차
264대
CCTV
32대
승강기
3대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35683201
서산 서정운산마을 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,891원 476.3 8,683,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,603원 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 428.7 7,815,230
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 735원 낮음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 10.6 194,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 300원 높음 39% 서산시 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.3 79,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 153% 서산시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,120원 높음 148% 서산시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 30.7 559,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,626원 588.3 10,725,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,578원 높음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 240.1 4,376,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,003원 높음 77% 서산시 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 318.6 5,808,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,515원 낮음 35% 서산시 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 21.9 400,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 530원 높음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 140,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,848원 55.7 1,015,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,848원 높음 140% 서산시 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 55.7 1,015,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 42,770원 619.3 11,291,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,598원 낮음 2% 서산시 중앙값 ㎡당 378.1원 대비 370.7 6,757,870
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,283원 낮음 8% 서산시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 177.9 3,242,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,941원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 28.1 512,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 732원 높음 103% 서산시 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 10.6 193,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,136원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 16.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,079원 낮음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 15.6 284,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,997원 260.6 4,751,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,997원 높음 27% 서산시 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 260.6 4,751,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,132원 중앙값 1,955원/㎡ 높음 2% 2,000 36,466,950

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 487,418원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,659만 25.01
  2. 3,706만 25.02
  3. 3,571만 25.03
  4. 3,647만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,459만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 6,285원
월 부과액의 2년 월 4,751,280원 부과 · 62,997,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 7,590원 대비 낮음 17% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 548만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 청운환경 1,320,000원 26.05.12 ~ 27.04.11
2026.04.22 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소 900,000원 26.04.22 ~ 26.05.31
2026.01.28 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 3,235,500원 26.01.28 ~ 27.01.28
2026.01.28 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 29,100원 26.01.28 ~ 27.01.28
2025.05.21 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 청운환경 1,320,000원 25.05.21 ~ 26.04.20
2025.05.20 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소 900,000원 25.05.20 ~ 25.06.30
2025.03.27 내.외벽 균열보수 및 재도장공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 188,900,000원 –
2025.01.10 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 1,223,900원 25.01.28 ~ 26.01.28
2025.01.10 신협영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 1,967,900원 25.01.28 ~ 26.01.28
2025.01.10 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 34,300원 25.01.28 ~ 26.01.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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