기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 갈산리

서산 서정운산마을 아파트 관리비 명세서

충청남도 서산시 운암로 886

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,958원 서산시 대비 낮음 2%
  • 264세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
2개 동 · 14층
사용승인
2000.09.27 (26년차)
관리비부과면적
18,231㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서정주택건설(주)
주차
264대
CCTV
32대
승강기
3대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)다하리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A35683201
서산 서정운산마을 아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,262원 481.6 8,781,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,786원 높음 5% 서산시 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 431.3 7,863,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 917원 높음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 13.3 242,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 498원 높음 153% 서산시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 7.2 131,570
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 190% 서산시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,928원 높음 123% 서산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 27.9 509,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,361원 584.5 10,655,390
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,578원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 240.1 4,376,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,003원 높음 71% 서산시 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 318.6 5,808,780
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,250원 낮음 49% 서산시 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 18.1 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 530원 높음 40% 서산시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 140,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,848원 55.7 1,015,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,848원 높음 129% 서산시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 55.7 1,015,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,760원 575.7 10,496,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,830원 낮음 13% 서산시 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 345.1 6,291,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,801원 낮음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 170.9 3,115,450
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,913원 높음 22% 서산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 27.7 505,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,136원 높음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 16.5 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,079원 낮음 28% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 15.6 284,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,997원 260.6 4,751,280
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,997원 높음 26% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 260.6 4,751,280
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,228원 중앙값 2,001원/㎡ 낮음 2% 1,958 35,700,170

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 255,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,659만 25.01
  2. 3,706만 25.02
  3. 3,571만 25.03
  4. 3,647만 25.04
  5. 3,487만 25.05
  6. 3,568만 25.06
  7. 3,723만 25.07
  8. 4,023만 25.08
  9. 4,062만 25.09
  10. 3,570만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,357만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,938원
월 부과액의 11개월 월 4,751,280원 부과 · 2,000,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,527원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 548만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.12 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 청운환경 1,320,000원 26.05.12 ~ 27.04.11
2026.04.22 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소 900,000원 26.04.22 ~ 26.05.31
2026.01.28 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 3,235,500원 26.01.28 ~ 27.01.28
2026.01.28 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 29,100원 26.01.28 ~ 27.01.28
2025.05.21 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 청운환경 1,320,000원 25.05.21 ~ 26.04.20
2025.05.20 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 모아세무회계사무소 900,000원 25.05.20 ~ 25.06.30
2025.03.27 내.외벽 균열보수 및 재도장공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 188,900,000원 –
2025.01.10 주택화재공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 1,223,900원 25.01.28 ~ 26.01.28
2025.01.10 신협영업배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 1,967,900원 25.01.28 ~ 26.01.28
2025.01.10 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 사업자 입주자대표회의 의결로 재계약 신협중앙회 34,300원 25.01.28 ~ 26.01.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법