기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 청주서원구 산남동

산남계룡리슈빌아파트 관리비 명세서

충청북도 청주시 서원구 산남로 23

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,310원 청주서원구 대비 높음 3%
  • 551세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
551세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2007.02.22 (19년차)
관리비부과면적
86,108㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
966대
CCTV
188대
승강기
20대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)백운에프엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 청주서원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A36116004
산남계룡리슈빌아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 청주서원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,442원 418.8 36,058,562
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,497원 낮음 1% 청주서원구 중앙값 ㎡당 412.3원 대비 406.3 34,986,792
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,073원 낮음 28% 청주서원구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.9 590,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 169원 낮음 34% 청주서원구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.1 93,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 704원 낮음 59% 청주서원구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 4.5 387,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,428원 399.5 34,397,696
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,771원 높음 28% 청주서원구 중앙값 ㎡당 163.8원 대비 209.7 18,056,808
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,751원 낮음 36% 청주서원구 중앙값 ㎡당 246.3원 대비 158.4 13,637,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 408원 낮음 48% 청주서원구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.6 225,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,996원 낮음 51% 청주서원구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 12.8 1,100,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,470원 비교 자료 없음 9.4 810,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,031원 0% 청주서원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 568,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,643원 106.5 9,170,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,510원 높음 159% 청주서원구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 86.5 7,444,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,132원 높음 34% 청주서원구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 20.0 1,725,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 174,021원 1,113.5 95,885,390
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,558원 비교 자료 없음 48.4 4,164,420
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,511원 비교 자료 없음 92.9 7,995,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 19,579원 0% 청주서원구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 125.3 10,788,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,247원 높음 101% 청주서원구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 123.2 10,604,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,149원 높음 13% 청주서원구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 423.3 36,448,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6원 비교 자료 없음 -0.0 -3,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 38,467원 낮음 15% 청주서원구 중앙값 ㎡당 289.0원 대비 246.2 21,195,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 낮음 28% 청주서원구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 14.5 1,252,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 946원 낮음 21% 청주서원구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 6.1 521,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,486원 높음 35% 청주서원구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 15.9 1,370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,447원 낮음 8% 청주서원구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 15.7 1,348,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 363원 비교 자료 없음 2.3 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,507원 272.0 23,421,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,507원 높음 3% 청주서원구 중앙값 ㎡당 265.3원 대비 272.0 23,421,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 361,040원 중앙값 2,246원/㎡ 높음 3% 2,310 198,933,067

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,450,206원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 538만 25.01
  2. 2억 8,857만 25.02
  3. 2억 4,742만 25.03
  4. 2억 1,601만 25.04
  5. 2억 266만 25.05
  6. 2억 394만 25.06
  7. 2억 2,363만 25.07
  8. 2억 2,169만 25.08
  9. 1억 9,080만 25.09
  10. 1억 9,893만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,915만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 163만원 ㎡당 10,442원
월 부과액의 3년 2개월 월 23,421,380원 부과 · 847,000원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
청주서원구 ㎡당 적립금 중앙값 9,326원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6억 754만원
  • 공개 계약 전체 276건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 소방작동점검 지적사항 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거 입주자대표회의 의결 (주)제이에스방재 3,930,000원 26.09.14 ~ 26.09.18
2026.09.07 CCTV 녹화기 1대 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6,10 세원정보통신 1,520,000원 26.09.10 ~ 26.09.10
2026.09.01 수목소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거 입주자대표회의 의결 어울림조경(주) 4,790,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.19 세대소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거 입주자대표회의 의결 다원방제 6,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.20 난방 차압유량밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거 입주자대표회의 의결 일우밸브엔지니어링 4,497,000원 26.07.20 ~ 26.08.21
2026.07.15 기수분리기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거 입주자대표회의 의결 장한이엠티 5,000,000원 26.07.15 ~ 26.08.21
2026.07.10 CCTV 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6,10 세원정보통신 650,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.01 전기차 충전기 교체 설치 및 운영계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]에 의거 입주자대표회의 의결 파워큐브 0원 26.09.15 ~ 31.09.14
2026.06.16 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거 입주자대표회의 의결 대경ENG 1,600,000원 26.06.16 ~ 26.08.31
2026.06.08 오수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의6에 의거 입주자대표회의 의결 차세대종합설비 4,880,000원 26.06.08 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법