기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청북도 진천군 광혜원리

산호2차 관리비 명세서

충청북도 진천군 화랑5길 24-5

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 2,724원 진천군 대비 높음 29%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 203세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
203세대
동수 · 최고층
1개 동 · 13층
사용승인
2009.08.06 (17년차)
관리비부과면적
10,043㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
통일건축
주차
72대
CCTV
30대
승강기
4대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 0 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
거창유지관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 진천군 ㎡당 중앙값

단지코드 A36583109
산호2차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 진천군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,901원 644.8 6,476,000
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,433원 낮음 2% 진천군 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 453.4 4,553,810
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,262원 높음 249% 진천군 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 45.7 459,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,756원 높음 979% 진천군 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 35.5 356,500
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 1,108원 비교 자료 없음 22.4 224,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,343원 높음 666% 진천군 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 87.8 881,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,652원 761.1 7,643,284
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,584원 낮음 4% 진천군 중앙값 ㎡당 180.5원 대비 173.5 1,742,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,009원 높음 107% 진천군 중앙값 ㎡당 263.2원 대비 545.9 5,482,784
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 975원 낮음 29% 진천군 중앙값 ㎡당 27.6원 대비 19.7 198,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,084원 높음 185% 진천군 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 21.9 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,246원 308.2 3,094,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,279원 높음 802% 진천군 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 167.3 1,680,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,967원 높음 545% 진천군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 140.8 1,414,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,422원 655.4 6,581,763
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,905원 낮음 31% 진천군 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 78.9 792,673
D08 전기료(전용) 세대 전기 22,997원 높음 10% 진천군 중앙값 ㎡당 423.9원 대비 464.8 4,668,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,158원 0% 진천군 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 23.4 235,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,900원 높음 84% 진천군 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 38.4 385,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,463원 높음 349% 진천군 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 49.8 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,562원 355.0 3,565,023
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,562원 높음 78% 진천군 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 355.0 3,565,023
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,783원 중앙값 2,109원/㎡ 높음 29% 2,724 27,360,970

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,675,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,432만 25.02
  2. 2,381만 25.03
  3. 2,548만 25.04
  4. 2,409만 25.05
  5. 2,457만 25.06
  6. 2,587만 25.07
  7. 2,620만 25.08
  8. 2,661만 25.09
  9. 2,461만 25.10
  10. 2,477만 25.11
  11. 2,494만 25.12
  12. 2,736만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
24,969,248원
2026년 1월
27,360,970원

세대당 ▲ +11,781원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,566만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 6,538원
월 부과액의 1년 6개월 월 3,565,023원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
진천군 ㎡당 적립금 중앙값 4,959원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 135만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 정화조 오수처리시설 방류모터교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 소액 (주)도원테크 1,349,300원 26.09.09 ~ 26.09.09
2024.07.25 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결후 전체입주자 과반동의를 받아 수의계약체결함 거창유지관리주식회사 7,200,000원 24.09.17 ~ 27.09.16
2024.01.29 설계도서 스캔 파일변환 대행 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 (주)아파트너스 385,000원 24.01.29 ~ 25.01.01
2023.04.07 건물 화재 승강기 어린이놀이터 재난및영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에따라 입주자대표 의결을 거쳐 계약 체결함 농협손해보험주식회사 2,061,450원 23.04.21 ~ 24.04.20
2023.04.04 급수펌프체크밸브 및 플라이밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에따라 입주자대표 의결을 거쳐 계약 체결함 진천웰로우펌프서비스 2,430,000원 23.04.03 ~ 23.04.04
2023.03.23 abc소화기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2에따라 입주자대표 의결을 거쳐 계약 체결함 큰빛종합상사 1,088,505원 23.03.23 ~ 23.04.05
2023.03.20 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에따라 입주자대표 의결을 거쳐 계약 체결함 중부환경개발 429,660원 23.03.20 ~ 23.08.31
2023.03.13 정화조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2에따라 입주자대표 의결을 거쳐 계약 체결함 진천환경 648,000원 23.03.13 ~ 23.03.13
2023.02.25 급수배관 플렌지 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에따라 입주자대표 의결을 거쳐 계약 체결함 동아모터 450,000원 23.02.25 ~ 23.02.25
2023.02.16 소방작동기능점검종합정밀점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에따라 입주자대표 의결을 거쳐 계약 체결함 주식회사 충북소방 1,620,000원 23.02.16 ~ 23.08.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법