기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신흥동1가

신흥 풍림 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 인중로 109

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,632원 제물포구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 299세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1996.12.21 (30년차)
관리비부과면적
29,468㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림건설
주차
218대
CCTV
44대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주)CSK
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40010102
신흥 풍림 아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,728원 403.1 11,878,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,634원 낮음 15% 제물포구 중앙값 ㎡당 451.6원 대비 381.9 11,252,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 525원 낮음 47% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 5.3 156,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 498원 높음 19% 제물포구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.1 148,940
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.4 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 931원 낮음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 9.4 278,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,491원 603.6 17,787,920
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,314원 낮음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 146.0원 대비 114.8 3,382,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,391원 높음 47% 제물포구 중앙값 ㎡당 299.8원 대비 440.3 12,974,040
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,806원 높음 82% 제물포구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.3 540,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,148원 높음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 21.8 642,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 832원 높음 28% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.4 248,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,224원 63.2 1,861,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,565원 낮음 36% 제물포구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 15.9 468,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,350원 높음 17% 제물포구 중앙값 ㎡당 37.7원 대비 44.1 1,300,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 309원 비교 자료 없음 3.1 92,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,537원 1,263.7 37,236,680
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,430원 높음 41% 제물포구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 156.6 4,613,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 80,101원 높음 23% 제물포구 중앙값 ㎡당 662.5원 대비 812.8 23,950,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,485원 높음 7% 제물포구 중앙값 ㎡당 202.9원 대비 218.0 6,424,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,308원 높음 11% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.4 690,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 585원 낮음 29% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 5.9 175,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,508원 높음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 25.5 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,120원 높음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 21.5 633,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,418원 298.5 8,795,850
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,418원 높음 53% 제물포구 중앙값 ㎡당 195.7원 대비 298.5 8,795,850
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 259,399원 중앙값 2,366원/㎡ 높음 11% 2,632 77,560,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 339,570원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,459만 25.09
  2. 6,514만 25.10
  3. 6,473만 25.11
  4. 6,462만 25.12
  5. 6,718만 26.01
  6. 6,774만 26.02
  7. 6,287만 26.03
  8. 6,488만 26.04
  9. 6,289만 26.05
  10. 6,650만 26.06
  11. 6,948만 26.07
  12. 7,756만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
75,872,560원
2026년 8월
77,560,260원

세대당 ▲ +5,644원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,004만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,716원
월 부과액의 9개월 월 8,795,850원 부과 · 462,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 9,600원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,850만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 가압펌프교체공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 고층세대 수압이 약한 긴급을 요하는 사항으로 소액임 윌로펌프서비스 420,000원 26.08.24 ~ 26.08.24
2026.08.10 부동산임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 옥상안테나 수입으로 년 2,000,000원받는 기존 사업자선정계약 엘지유플러스(주) 6,000,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.07.23 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 (주)에코그린존 5,400,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.04.21 승강기 부품교체공사 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 계속적계약 국민기전(주) 146,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2025.11.27 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 종전 계약 다인종합개발(주) 13,111,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.27 미화용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 종전 계약 다인종합개발(주) 3,420,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.10.29 전기차충전기 위탁운영계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 무상설치 (주)엘지유플러스볼트업 0원 26.01.12 ~ 32.01.11
2025.04.22 승강기 유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 종전계약 현대엘리베이터 438,000원 25.05.01 ~ 27.04.30
2022.10.25 전기안전관리대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 (주)우리전기기술단 6,000,000원 22.11.01 ~ 23.10.31
2022.10.14 하수처리시설 관리대행계약서수의계약 · 용역 · 정화조 · 기존사업자 주식회사 청수환경 3,600,000원 22.11.01 ~ 23.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법