기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 신흥동1가

신흥 경남아너스빌 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 서해대로 439

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,014원 제물포구 대비 높음 2%
  • 408세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
408세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2005.04.21 (21년차)
관리비부과면적
43,833㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
경남기업
주차
433대
CCTV
106대
승강기
8대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40010103
신흥 경남아너스빌 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,305원 486.9 21,340,628
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,709원 높음 18% 제물포구 중앙값 ㎡당 393.1원 대비 462.7 20,281,360
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 989원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 403,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 480원 높음 83% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.5 195,648
A04 피복비 직원 근무복 306원 높음 127% 제물포구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.9 124,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 821원 낮음 48% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 7.6 335,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,692원 434.6 19,050,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,638원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 136.2 5,972,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,037원 낮음 11% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.7원 대비 261.0 11,439,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 988원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.2 403,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,320원 높음 9% 제물포구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 21.6 946,730
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 709원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 289,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,472원 69.5 3,048,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,149원 낮음 23% 제물포구 중앙값 ㎡당 38.1원 대비 29.3 1,284,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,322원 높음 59% 제물포구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 40.2 1,763,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,399원 804.2 35,250,923
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,786원 낮음 29% 제물포구 중앙값 ㎡당 102.0원 대비 72.5 3,176,743
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,391원 높음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 355.7원 대비 431.8 18,927,710
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -110
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,150원 높음 16% 제물포구 중앙값 ㎡당 186.3원 대비 215.5 9,445,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 낮음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.0 920,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 226원 낮음 74% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 2.1 92,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,618원 높음 95% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 33.7 1,476,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,972원 높음 21% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 27.7 1,212,670
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,509원 218.8 9,591,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,509원 높음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 218.8 9,591,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,378원 중앙값 1,974원/㎡ 높음 2% 2,014 88,282,062

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,529,825원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,249만 25.01
  2. 9,742만 25.02
  3. 8,678만 25.03
  4. 8,927만 25.04
  5. 8,614만 25.05
  6. 8,711만 25.06
  7. 9,786만 25.07
  8. 1억 706만 25.08
  9. 1억 634만 25.09
  10. 8,833만 25.10
  11. 8,828만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,463만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 133만원 ㎡당 12,425원
월 부과액의 4년 9개월 월 9,591,800원 부과 · 0원 사용
적립률 22.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 6,486원 대비 높음 92% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 2억 8,604만원
  • 공개 계약 전체 279건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 스피커 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 2에 따름 참조명 183,909원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.23 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 9에 따름 신우회계법인 550,000원 26.10.14 ~ 27.10.13
2026.09.17 외벽 누수 보수공사​수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 6에 따름 다솔건설 4,140,000원 26.07.15 ~ 26.07.20
2026.09.17 승강기 부품(HIP BOARD)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 4 및 6에 따름 하나엘리베이터 347,000원 26.08.18 ~ 26.08.18
2026.07.24 냉온 정수기 렌탈수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 6에 따름 CUCKOO 1,000,800원 26.08.01 ~ 32.07.31
2026.07.24 정화조 유지관리수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 8에 따름 브니엘네이처 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 108동 승강기 PC BOARD 및 HIP BOARD 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 4 및 6에 따름 하나엘리베이터 3,597,000원 26.06.30 ~ 26.07.31
2026.04.17 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 6에 따름 정인회계법인 850,000원 26.04.17 ~ 26.05.31
2026.04.16 전단지 광고판 운영업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 9에 따름 세븐애드 400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.16 소독업체수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 제4조 제3항 [별표 2]의 9에 따름 선문그린존 5,040,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법