기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

영종 풍림2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 신도시북로43번길 86

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 3,417원 영종구 대비 높음 56%
  • 388세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
388세대
동수 · 최고층
14개 동 · 5층
사용승인
2002.11.14 (24년차)
관리비부과면적
36,914㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
367대
CCTV
25대
승강기
–
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40034013
영종 풍림2차아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,503원 478.3 17,655,240
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,449원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 416.4원 대비 446.2 16,470,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 775원 낮음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.1 300,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 491원 높음 100% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 5.2 190,330
A04 피복비 직원 근무복 82원 비교 자료 없음 0.9 31,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 90원 높음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,617원 높음 78% 영종구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 17.0 627,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,772원 565.2 20,863,426
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,074원 낮음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 126.9 4,684,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,426원 높음 103% 영종구 중앙값 ㎡당 208.9원 대비 424.9 15,685,136
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 644원 높음 5% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.8 250,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 243,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,329원 45.5 1,679,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,289원 낮음 62% 영종구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 13.5 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,719원 높음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 28.6 1,055,060
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 321원 비교 자료 없음 3.4 124,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,872원 2,048.3 75,610,526
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,633원 비교 자료 없음 101.3 3,737,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 70,906원 비교 자료 없음 745.3 27,511,440
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,613원 비교 자료 없음 489.9 18,085,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,969원 낮음 57% 영종구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 62.7 2,316,126
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,927원 낮음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 407.1원 대비 398.7 14,715,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,275원 비교 자료 없음 -13.4 -494,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,401원 높음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 193.4 7,139,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,184원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.0 847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 612원 비교 자료 없음 6.4 237,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,982원 높음 65% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 20.8 769,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,920원 낮음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 20.2 744,790
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,647원 280.1 10,338,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,647원 높음 76% 영종구 중앙값 ㎡당 159.1원 대비 280.1 10,338,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 325,123원 중앙값 2,195원/㎡ 높음 56% 3,417 126,147,794

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,629,467원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,357만 25.01
  2. 1억 6,858만 25.02
  3. 1억 2,615만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,441만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 45만원 ㎡당 4,725원
월 부과액의 1년 5개월 월 10,338,870원 부과 · 3,723,200원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,747원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4억 2,183만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 2단지 급탕(온수)온도조절기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 비교견적후 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국난방관리(주) 1,661,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.15 2단지 급탕(온수) 1번 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 윌로서비스 2,049,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.03.20 5단지 급탕 온도조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국 난방관리(주) 1,661,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
2026.02.12 3단지 급탕 온도조절기 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국 난방관리(주) 1,661,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2025.12.15 경비 용역업체 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 400,800,000원 –
2025.12.09 2단지 기계실 난방펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 윌로펌프서비스 1,900,000원 25.12.09 ~ 25.12.09
2025.11.03 자동온도조절밸브 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국난방관리(주) 1,661,000원 25.11.04 ~ 25.11.04
2025.10.31 아파트종합보험, 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 KB손해보헙 10,437,900원 25.11.16 ~ 26.11.16
2025.09.29 건축물 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 구청지정 용역업체선정, 입주자대표회의 의결후 수의계약 (주)예림엔지니어링종합건축사 9,300,000원 25.09.29 ~ 25.11.03
2025.09.26 난방 열교환기 열판 가스켓 교체 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국 난방관리(주) 인천남부지사 3,450,000원 25.09.30 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법