기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

영종 풍림2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 신도시북로43번길 86

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 3,132원 영종구 대비 높음 38%
  • 388세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
388세대
동수 · 최고층
14개 동 · 5층
사용승인
2002.11.14 (24년차)
관리비부과면적
36,914㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
367대
CCTV
25대
승강기
–
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40034013
영종 풍림2차아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,469원 456.9 16,866,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,789원 높음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 404.9원 대비 428.7 15,826,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 722원 낮음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 7.6 280,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 431원 높음 87% 영종구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.5 167,050
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,528원 높음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.1 592,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,653원 563.9 20,817,286
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,074원 낮음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 126.9 4,684,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,307원 높음 100% 영종구 중앙값 ㎡당 211.9원 대비 423.7 15,638,996
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 644원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.8 250,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 243,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,004원 115.7 4,269,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,289원 낮음 44% 영종구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 13.5 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,065원 높음 138% 영종구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 74.3 2,741,030
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,651원 비교 자료 없음 27.9 1,028,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,211원 1,715.5 63,325,857
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,625원 비교 자료 없음 90.7 3,346,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 39,572원 비교 자료 없음 415.9 15,353,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,648원 비교 자료 없음 385.2 14,219,520
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,652원 낮음 70% 영종구 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 48.9 1,804,977
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,394원 높음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 487.6 18,001,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,966원 비교 자료 없음 -20.7 -762,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,563원 높음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 226.6 8,366,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,178원 높음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.9 845,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 671원 비교 자료 없음 7.1 260,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,178원 높음 57% 영종구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 22.9 845,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,309원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 24.3 896,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 387원 비교 자료 없음 4.1 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,647원 280.1 10,338,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,647원 높음 71% 영종구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 280.1 10,338,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 297,984원 중앙값 2,269원/㎡ 높음 38% 3,132 115,617,612

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,006,686원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,357만 25.01
  2. 1억 6,858만 25.02
  3. 1억 2,615만 25.03
  4. 1억 1,329만 25.04
  5. 9,786만 25.05
  6. 9,301만 25.06
  7. 9,663만 25.07
  8. 1억 579만 25.08
  9. 9,665만 25.09
  10. 9,303만 25.10
  11. 1억 1,562만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,406만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 6,341원
월 부과액의 1년 11개월 월 10,338,870원 부과 · 1,827,100원 사용
적립률 30.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,767원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 4억 2,183만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 2단지 급탕(온수)온도조절기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 비교견적후 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국난방관리(주) 1,661,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.15 2단지 급탕(온수) 1번 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 윌로서비스 2,049,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.03.20 5단지 급탕 온도조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국 난방관리(주) 1,661,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
2026.02.12 3단지 급탕 온도조절기 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국 난방관리(주) 1,661,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2025.12.15 경비 용역업체 선정 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사에의한 최고점수 낙찰 경쟁입찰 낙찰 400,800,000원 –
2025.12.09 2단지 기계실 난방펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 윌로펌프서비스 1,900,000원 25.12.09 ~ 25.12.09
2025.11.03 자동온도조절밸브 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국난방관리(주) 1,661,000원 25.11.04 ~ 25.11.04
2025.10.31 아파트종합보험, 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 KB손해보헙 10,437,900원 25.11.16 ~ 26.11.16
2025.09.29 건축물 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 구청지정 용역업체선정, 입주자대표회의 의결후 수의계약 (주)예림엔지니어링종합건축사 9,300,000원 25.09.29 ~ 25.11.03
2025.09.26 난방 열교환기 열판 가스켓 교체 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국 난방관리(주) 인천남부지사 3,450,000원 25.09.30 ~ 25.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법