기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

영종 풍림2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 신도시북로43번길 86

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,900원 영종구 대비 높음 33%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 388세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
388세대
동수 · 최고층
14개 동 · 5층
사용승인
2002.11.14 (24년차)
관리비부과면적
36,914㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업
주차
367대
CCTV
25대
승강기
–
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40034013
영종 풍림2차아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,764원 512.6 18,920,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,683원 높음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 459.2 16,949,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 791원 낮음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 8.3 306,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 444원 높음 63% 영종구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.7 172,190
A04 피복비 직원 근무복 119원 비교 자료 없음 1.2 46,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 278원 높음 83% 영종구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 2.9 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,449원 높음 277% 영종구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 36.3 1,338,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,455원 582.9 21,516,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,384원 낮음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 130.2 4,805,160
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,947원 높음 102% 영종구 중앙값 ㎡당 213.5원 대비 430.4 15,887,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,495원 높음 125% 영종구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 15.7 580,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 628원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.6 243,610
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,008원 84.2 3,106,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,289원 낮음 46% 영종구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 13.5 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,068원 높음 57% 영종구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 42.8 1,578,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 2,651원 비교 자료 없음 27.9 1,028,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,016원 1,440.2 53,162,301
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,128원 비교 자료 없음 11.9 437,750
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,706원 비교 자료 없음 249.2 9,197,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,299원 비교 자료 없음 402.6 14,859,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,229원 낮음 58% 영종구 중앙값 ㎡당 130.7원 대비 55.0 2,028,851
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,262원 높음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 430.2원 대비 444.2 16,397,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -597원 비교 자료 없음 -6.3 -231,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,992원 높음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 177.2원 대비 210.1 7,756,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,191원 높음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.0 850,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 548원 비교 자료 없음 5.8 212,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,948원 높음 55% 영종구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 20.5 756,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,309원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 24.3 896,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,647원 280.1 10,338,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,647원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 280.1 10,338,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,889원 중앙값 2,177원/㎡ 높음 33% 2,900 107,044,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,295,071원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,786만 25.05
  2. 9,301만 25.06
  3. 9,663만 25.07
  4. 1억 579만 25.08
  5. 9,665만 25.09
  6. 9,303만 25.10
  7. 1억 1,562만 25.11
  8. 1억 4,684만 25.12
  9. 1억 6,769만 26.01
  10. 1억 6,139만 26.02
  11. 1억 2,076만 26.03
  12. 1억 704만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
113,287,580원
2026년 4월
107,044,880원

세대당 ▼ -16,089원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,341만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 7,678원
월 부과액의 2년 3개월 월 10,338,870원 부과 · 2,781,900원 사용
적립률 26.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,124원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 2,103만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 2단지 급탕(온수)온도조절기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 비교견적후 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국난방관리(주) 1,661,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.06.15 2단지 급탕(온수) 1번 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 윌로서비스 2,049,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.03.20 5단지 급탕 온도조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국 난방관리(주) 1,661,000원 26.03.20 ~ 26.03.20
2026.02.12 3단지 급탕 온도조절기 긴급 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국 난방관리(주) 1,661,000원 26.02.12 ~ 26.02.12
2025.12.09 2단지 기계실 난방펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 윌로펌프서비스 1,900,000원 25.12.09 ~ 25.12.09
2025.11.03 자동온도조절밸브 교체계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국난방관리(주) 1,661,000원 25.11.04 ~ 25.11.04
2025.10.31 아파트종합보험, 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 KB손해보헙 10,437,900원 25.11.16 ~ 26.11.16
2025.09.29 건축물 정기점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 구청지정 용역업체선정, 입주자대표회의 의결후 수의계약 (주)예림엔지니어링종합건축사 9,300,000원 25.09.29 ~ 25.11.03
2025.09.26 난방 열교환기 열판 가스켓 교체 공사계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 한국 난방관리(주) 인천남부지사 3,450,000원 25.09.30 ~ 25.09.30
2025.09.18 201동 1라인 5층 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결후 수의계약 으뜸건설 4,700,000원 25.12.18 ~ 25.12.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법