기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

영종 풍림1차2-1단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 영종대로27번길 6

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 4,924원 영종구 대비 높음 103%
  • 650세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
650세대
동수 · 최고층
19개 동 · 5층
사용승인
2002.10.29 (24년차)
관리비부과면적
49,485㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
474대
CCTV
144대
승강기
–
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40072514
영종 풍림1차2-1단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,449원 452.5 22,392,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,739원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 427.9원 대비 430.0 21,280,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 483원 낮음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 6.3 314,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 57% 영종구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.1 56,450
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 223원 높음 622% 영종구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.9 145,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 918원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 12.1 596,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,851원 667.9 33,052,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,234원 높음 61% 영종구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 318.3 15,752,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,429원 높음 59% 영종구 중앙값 ㎡당 209.8원 대비 334.0 16,529,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 높음 47% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.5 471,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 462원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,186원 133.8 6,621,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,186원 높음 633% 영종구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 133.8 6,621,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 260,328원 3,419.5 169,213,141
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,820원 비교 자료 없음 102.7 5,083,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 138,091원 비교 자료 없음 1,813.9 89,759,360
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,940원 비교 자료 없음 537.8 26,611,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,407원 낮음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 136.7 6,764,851
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,084원 낮음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 509.9원 대비 487.1 24,104,810
D09 수도료(공용) 공용 수도 -37원 비교 자료 없음 -0.5 -23,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,623원 높음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 177.7원 대비 257.8 12,755,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,081원 높음 27% 영종구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 27.3 1,352,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 32% 영종구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 19.7 975,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,753원 높음 54% 영종구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 36.2 1,789,570
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 64원 비교 자료 없음 0.8 41,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,030원 250.0 12,369,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,030원 높음 41% 영종구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 250.0 12,369,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 374,844원 중앙값 2,427원/㎡ 높음 103% 4,924 243,648,756

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,767,823원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,365만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 962만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 109만원 ㎡당 14,340원
월 부과액의 4년 9개월 월 12,369,500원 부과 · 1,870,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,911원 대비 높음 81% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 1억 3,663만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 ○○동 ○○호 적산열량계 및 디지털 표시부 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 한서테크 137,500원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.03 기계실 온도조절기기 및 중앙관제장치 보수 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,046,500원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.03 관리동 옆 놀이터 CCTV 카메라 설치 이설작업 및 추가설치 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택 관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 에스디보안 1,067,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.30 213동 지하주차장 난방 신축관 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 한국난방관리 1,700,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.09 후문 수신기 제어 Moudule 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 이젠소방시스템 650,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.09 204동 4라인 난방관 교체작업 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 우영티앤아이 3,680,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.06.04 ○○동 ○○호 지하 오수 횡주관 세정작업 완료 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 우영티앤아이 800,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.30 215동 7-8라인 및 216동 6라인 오배수관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 우영티앤아이 600,000원 26.05.30 ~ 26.05.30
2026.05.28 기계실 메인 급탕 차압유량밸브 누수 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 한국난방관리 902,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.09 204동 6라인 오수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택 관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 우영티앤아이 600,000원 26.05.09 ~ 26.05.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법