기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운서동

영종 풍림1차2-1단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 영종대로27번길 6

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,724원 영종구 대비 높음 21%
  • 650세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
650세대
동수 · 최고층
19개 동 · 5층
사용승인
2002.10.29 (24년차)
관리비부과면적
49,485㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
풍림산업(주)
주차
474대
CCTV
144대
승강기
–
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
씨에스케이(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40072514
영종 풍림1차2-1단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,504원 453.2 22,427,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,183원 높음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 410.4원 대비 422.7 20,919,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 832원 낮음 3% 영종구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 10.9 540,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 91원 낮음 48% 영종구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 59,230
A04 피복비 직원 근무복 167원 비교 자료 없음 2.2 108,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,231원 높음 62% 영종구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 16.2 800,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,851원 667.9 33,052,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,234원 높음 63% 영종구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 318.3 15,752,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,429원 높음 60% 영종구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 334.0 16,529,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 725원 높음 51% 영종구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 9.5 471,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 462원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.1 300,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,186원 133.8 6,621,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,186원 높음 371% 영종구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 133.8 6,621,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,788원 1,218.8 60,311,995
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,841원 비교 자료 없음 63.6 3,146,420
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,734원 비교 자료 없음 285.5 14,127,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,662원 낮음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 158.6원 대비 100.6 4,980,325
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,649원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 432.5원 대비 428.9 21,221,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -27원 비교 자료 없음 -0.4 -17,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,329원 높음 47% 영종구 중앙값 ㎡당 173.0원 대비 253.9 12,563,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,012원 높음 25% 영종구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.4 1,307,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,500원 높음 40% 영종구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 19.7 975,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,024원 높음 76% 영종구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 39.7 1,965,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 64원 비교 자료 없음 0.8 41,630
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,030원 250.0 12,369,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,030원 높음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 250.0 12,369,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,358원 중앙값 2,251원/㎡ 높음 21% 2,724 134,782,756

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,504,949원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,365만 25.01
  2. 2억 4,928만 25.02
  3. 1억 8,995만 25.03
  4. 1억 7,240만 25.04
  5. 1억 4,725만 25.05
  6. 1억 3,637만 25.06
  7. 1억 4,018만 25.07
  8. 1억 5,154만 25.08
  9. 1억 3,876만 25.09
  10. 1억 3,478만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 8,375만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 121만원 ㎡당 15,838원
월 부과액의 5년 3개월 월 12,369,500원 부과 · 1,118,000원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,428원 대비 높음 192% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 1억 3,663만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 ○○동 ○○호 적산열량계 및 디지털 표시부 교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 한서테크 137,500원 26.09.18 ~ 26.09.18
2026.08.03 기계실 온도조절기기 및 중앙관제장치 보수 사업자선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 24,046,500원 26.08.04 ~ 26.08.31
2026.07.03 관리동 옆 놀이터 CCTV 카메라 설치 이설작업 및 추가설치 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택 관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 에스디보안 1,067,000원 26.07.03 ~ 26.07.03
2026.06.30 213동 지하주차장 난방 신축관 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 한국난방관리 1,700,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.09 후문 수신기 제어 Moudule 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 이젠소방시스템 650,000원 26.06.09 ~ 26.06.09
2026.06.09 204동 4라인 난방관 교체작업 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 우영티앤아이 3,680,000원 26.06.08 ~ 26.06.09
2026.06.04 ○○동 ○○호 지하 오수 횡주관 세정작업 완료 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 우영티앤아이 800,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.05.30 215동 7-8라인 및 216동 6라인 오배수관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 우영티앤아이 600,000원 26.05.30 ~ 26.05.30
2026.05.28 기계실 메인 급탕 차압유량밸브 누수 수리 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침, 제 4조 3항 관련 한국난방관리 902,000원 26.05.28 ~ 26.05.28
2026.05.09 204동 6라인 오수관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택 관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 우영티앤아이 600,000원 26.05.09 ~ 26.05.09
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법