기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 항동7가

비취맨션3단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 축항대로86번길 47

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,807원 제물포구 대비 낮음 8%
  • 608세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1990.06.27 (36년차)
관리비부과면적
74,806㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라이프개발(주)
주차
446대
CCTV
51대
승강기
24대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40080102
비취맨션3단지 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,980원 316.8 23,700,127
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,481원 낮음 29% 제물포구 중앙값 ㎡당 395.8원 대비 280.3 20,964,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,594원 높음 44% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 13.0 969,295
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 54% 제물포구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.4 105,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 164원 높음 60% 제물포구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.3 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,568원 높음 48% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 20.9 1,561,192
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,868원 584.1 43,695,856
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,544원 높음 18% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.6원 대비 167.0 12,490,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,345원 높음 31% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 384.8 28,785,912
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 736원 낮음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.0 447,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,431원 높음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.8 1,478,175
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 높음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.6 493,719
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,478원 68.9 5,154,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,601원 높음 135% 제물포구 중앙값 ㎡당 26.3원 대비 61.8 4,621,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 877원 낮음 65% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 7.1 533,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,966원 641.8 48,011,344
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,389원 낮음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 102.4원 대비 76.3 5,708,780
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,032원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 341.6 25,555,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,844원 낮음 12% 제물포구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 161.3 12,065,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,245원 낮음 16% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 18.2 1,365,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,753원 낮음 17% 제물포구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 14.3 1,066,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,987원 높음 10% 제물포구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 24.3 1,816,364
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 715원 비교 자료 없음 5.8 434,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,078원 195.7 14,639,566
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,078원 높음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 190.0원 대비 195.7 14,639,566
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 222,371원 중앙값 1,972원/㎡ 낮음 8% 1,807 135,201,543

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,387,446원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,442만 25.01
  2. 1억 4,046만 25.02
  3. 1억 2,873만 25.03
  4. 1억 3,520만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 7,561만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,021원
월 부과액의 2년 2개월 월 14,639,566원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 8,063원 대비 낮음 38% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 6,129만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 주택관리업자선정+경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최저가6개업체 중 추첨으로 세화종합관리(주) 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,771,920원 –
2026.07.08 차단기설치관련 감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항관련 별표2의 6항(유찰 후 계약만기로 인한 계약) (주)해우이엔지 900,000원 26.07.09 ~ 26.12.31
2026.05.12 복합기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항관련 별표2의 6항 보스시스템 180,000원 26.05.12 ~ 29.05.11
2026.04.24 소방시설 안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 (주)스마트소방안전 4,340,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.14 횡주관/가지관(9동5/6라인)준설/보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,530,000원 –
2026.04.14 외부관로(생활하수/오수)준설 공사업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,300,000원 –
2026.03.12 놀이터시설배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조3항관련 별표2의 1 삼성화재해상보험 41,100원 26.03.12 ~ 26.09.20
2026.01.30 방송설비 엠프교체 및 연동시설 보강수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제4조3항관련 별표2의 2,4,6항 (주)한국코스모 3,360원 26.01.30 ~ 26.02.05
2026.01.29 기계설비성능점검 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 스카이비엠텍(주) 1,200,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
2026.01.28 소독(실내/수목)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약72조 (주)조흥환경 450,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법