기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 제물포구 항동7가

비취맨션3단지 아파트 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 축항대로86번길 47

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,489원 제물포구 대비 높음 23%
  • 608세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
608세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
1990.06.27 (36년차)
관리비부과면적
74,806㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
라이프개발(주)
주차
446대
CCTV
51대
승강기
24대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 5 · 경비 10 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 제물포구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40080102
비취맨션3단지 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 제물포구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,052원 325.5 24,351,843
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,508원 낮음 25% 제물포구 중앙값 ㎡당 396.1원 대비 296.7 22,197,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,074원 낮음 5% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.7 652,963
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 33% 제물포구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.9 145,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 비교 자료 없음 0.6 45,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 686원 비교 자료 없음 5.6 417,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,471원 낮음 15% 제물포구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 12.0 894,150
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,868원 584.1 43,695,856
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,544원 높음 18% 제물포구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 167.0 12,490,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 47,345원 높음 31% 제물포구 중앙값 ㎡당 294.6원 대비 384.8 28,785,912
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 736원 낮음 38% 제물포구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.0 447,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,431원 낮음 4% 제물포구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.8 1,478,175
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 0% 제물포구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 493,719
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,686원 95.0 7,105,215
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,881원 높음 153% 제물포구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 88.4 6,615,715
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 805원 낮음 72% 제물포구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 6.5 489,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,549원 1,288.6 96,398,042
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 60,721원 높음 342% 제물포구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 493.5 36,918,200
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,573원 낮음 1% 제물포구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 370.4 27,708,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 17,473원 비교 자료 없음 142.0 10,623,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,618원 낮음 15% 제물포구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 151.3 11,319,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 낮음 14% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 18.6 1,392,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 438원 낮음 56% 제물포구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.6 266,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,138원 높음 3% 제물포구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 17.4 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 9,290원 높음 252% 제물포구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 75.5 5,648,592
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,008원 비교 자료 없음 16.3 1,221,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,078원 195.7 14,639,566
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,078원 낮음 6% 제물포구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 195.7 14,639,566
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,234원 중앙값 2,030원/㎡ 높음 23% 2,489 186,190,520

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,222,705원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,442만 25.01
  2. 1억 4,046만 25.02
  3. 1억 2,873만 25.03
  4. 1억 3,520만 25.04
  5. 1억 3,476만 25.05
  6. 1억 2,949만 25.06
  7. 1억 4,309만 25.07
  8. 1억 6,054만 25.08
  9. 1억 5,176만 25.09
  10. 1억 3,530만 25.10
  11. 1억 3,750만 25.11
  12. 1억 8,619만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,963만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,011원
월 부과액의 2년 7개월 월 14,639,566원 부과 · 563,200원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
제물포구 ㎡당 적립금 중앙값 7,577원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 6,129만원
  • 공개 계약 전체 137건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.06 주택관리업자선정+경쟁입찰 · 주택관리업자 · 최저가6개업체 중 추첨으로 세화종합관리(주) 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,771,920원 –
2026.07.08 차단기설치관련 감리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항관련 별표2의 6항(유찰 후 계약만기로 인한 계약) (주)해우이엔지 900,000원 26.07.09 ~ 26.12.31
2026.05.12 복합기임대계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제4조3항관련 별표2의 6항 보스시스템 180,000원 26.05.12 ~ 29.05.11
2026.04.24 소방시설 안전관리 업무대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 (주)스마트소방안전 4,340,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.04.14 횡주관/가지관(9동5/6라인)준설/보수공사경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,530,000원 –
2026.04.14 외부관로(생활하수/오수)준설 공사업체선정 경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,300,000원 –
2026.03.12 놀이터시설배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 제4조3항관련 별표2의 1 삼성화재해상보험 41,100원 26.03.12 ~ 26.09.20
2026.01.30 방송설비 엠프교체 및 연동시설 보강수의계약 · 공사 · 일반보수 · 제4조3항관련 별표2의 2,4,6항 (주)한국코스모 3,360원 26.01.30 ~ 26.02.05
2026.01.29 기계설비성능점검 대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약72조 스카이비엠텍(주) 1,200,000원 26.03.31 ~ 27.03.30
2026.01.28 소독(실내/수목)계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약72조 (주)조흥환경 450,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법