기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

하늘도시우미린2단지 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 하늘달빛로 113

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,928원 영종구 대비 높음 62%
  • 1,287세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,287세대
동수 · 최고층
9개 동 · 38층
사용승인
2012.08.29 (14년차)
관리비부과면적
144,224㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
1,698대
CCTV
291대
승강기
52대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40084103
하늘도시우미린2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,369원 342.4 49,380,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,495원 낮음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 414.6원 대비 316.7 45,681,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 841원 낮음 27% 영종구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.5 1,083,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 31% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.8 258,410
A04 피복비 직원 근무복 331원 비교 자료 없음 3.0 426,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 101원 높음 102% 영종구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.9 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,399원 높음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.5 1,800,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,004원 365.9 52,772,364
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,672원 낮음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 184.5 26,604,420
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,856원 낮음 23% 영종구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 159.3 22,980,050
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 404원 낮음 44% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 3.6 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,333원 낮음 44% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 11.9 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 951,894
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,145원 153.0 22,065,127
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,867원 높음 217% 영종구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 79.1 11,411,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,705원 높음 211% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 68.8 9,915,697
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 69원 비교 자료 없음 0.6 88,610
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 504원 비교 자료 없음 4.5 649,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 310,029원 2,766.6 399,007,466
D01 난방비(공용) 공용부 난방 32,797원 비교 자료 없음 292.7 42,210,128
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 93,784원 비교 자료 없음 836.9 120,700,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 62,374원 비교 자료 없음 556.6 80,275,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,137원 높음 21% 영종구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 242.2 34,925,208
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,141원 높음 9% 영종구 중앙값 ㎡당 474.9원 대비 518.8 74,826,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,686원 높음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 175.7 25,336,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.0 2,887,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,272원 낮음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.3 1,636,820
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 12,595원 높음 353% 영종구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 112.4 16,209,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,619원 300.0 43,267,976
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,619원 높음 70% 영종구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 300.0 43,267,976
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 440,166원 중앙값 2,427원/㎡ 높음 62% 3,928 566,493,603

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,088,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 9,202만 25.01
  2. 5억 6,649만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,459만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,291원
월 부과액의 11개월 월 43,267,976원 부과 · 16,601,000원 사용
적립률 6.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,682원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 16억 3,352만원
  • 공개 계약 전체 309건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 기계실 난방순환펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 인터펌프 1,100,000원 26.09.11 ~ 26.09.22
2026.09.17 기계실 차압유량밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 한국난방관리 1,190,000원 26.09.11 ~ 26.09.17
2026.09.11 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)LG유플러스 8,000,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.09.10 주택 화재보험 및 시설물영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 1번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 이름인슈 59,266,500원 26.09.13 ~ 27.09.13
2026.09.09 CCTV 시스템 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 10번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 에스엠에이 1,825,000원 26.08.26 ~ 26.09.15
2026.08.26 외벽 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)경원뷰건설 1,400,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 연세회계세무사무소 1,150,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.26 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 신우회계법인 660,000원 26.06.26 ~ 26.07.10
2026.06.24 등받이 사다리설치(노인정, 어린이집) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 인성종합공사 1,820,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.23 부스터펌프 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 인터펌프 2,450,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법