기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

하늘도시우미린2단지 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 하늘달빛로 113

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,261원 영종구 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,287세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,287세대
동수 · 최고층
9개 동 · 38층
사용승인
2012.08.29 (14년차)
관리비부과면적
144,224㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
1,698대
CCTV
291대
승강기
52대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40084103
하늘도시우미린2단지 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,633원 326.9 47,146,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,000원 낮음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 412.7원 대비 303.4 43,757,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,322원 높음 4% 영종구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 11.8 1,701,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 200원 낮음 29% 영종구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 257,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 56원 낮음 46% 영종구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.5 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,055원 0% 영종구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.4 1,357,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,219원 376.7 54,335,854
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,075원 낮음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 201.1원 대비 188.1 27,123,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,184원 낮음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 162.3 23,402,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 443원 낮음 37% 영종구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.0 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,778원 낮음 30% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 15.9 2,288,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 6.6 951,894
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,504원 209.7 30,249,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 17,154원 높음 670% 영종구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 153.1 22,076,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,247원 높음 133% 영종구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 55.7 8,039,910
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 103원 비교 자료 없음 0.9 132,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 223,807원 1,997.2 288,038,984
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,260원 비교 자료 없음 154.0 22,213,990
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,584원 비교 자료 없음 371.1 53,518,048
D04 급탕비(전용) 세대 온수 67,268원 비교 자료 없음 600.3 86,573,696
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,422원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 135.3원 대비 137.6 19,847,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,186원 높음 2% 영종구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 421.1 60,728,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,831원 높음 22% 영종구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 203.7 29,384,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,247원 낮음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.1 2,892,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,243원 낮음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.1 1,599,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 8,765원 높음 253% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 78.2 11,280,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,222원 350.0 50,479,304
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,222원 높음 75% 영종구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 350.0 50,479,304
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,385원 중앙값 2,252원/㎡ 높음 45% 3,261 470,250,204

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,198,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,800만 25.04
  2. 3억 7,603만 25.05
  3. 3억 4,277만 25.06
  4. 3억 8,621만 25.07
  5. 4억 1,120만 25.08
  6. 3억 7,683만 25.09
  7. 3억 5,877만 25.10
  8. 4억 3,184만 25.11
  9. 5억 4,696만 25.12
  10. 6억 3,679만 26.01
  11. 5억 5,677만 26.02
  12. 4억 7,025만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
469,997,047원
2026년 3월
470,250,204원

세대당 ▲ +196원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,418만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 37만원 ㎡당 3,288원
월 부과액의 9개월 월 50,479,304원 부과 · 8,717,500원 사용
적립률 6.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,182원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 57건
  • 합계 16억 3,352만원
  • 공개 계약 전체 309건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 기계실 난방순환펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 인터펌프 1,100,000원 26.09.11 ~ 26.09.22
2026.09.17 기계실 차압유량밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 한국난방관리 1,190,000원 26.09.11 ~ 26.09.17
2026.09.11 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)LG유플러스 8,000,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.09.10 주택 화재보험 및 시설물영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 1번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 이름인슈 59,266,500원 26.09.13 ~ 27.09.13
2026.09.09 CCTV 시스템 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 10번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 에스엠에이 1,825,000원 26.08.26 ~ 26.09.15
2026.08.26 외벽 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)경원뷰건설 1,400,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 연세회계세무사무소 1,150,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.26 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 신우회계법인 660,000원 26.06.26 ~ 26.07.10
2026.06.24 등받이 사다리설치(노인정, 어린이집) 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 인성종합공사 1,820,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.06.23 부스터펌프 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 인터펌프 2,450,000원 26.06.23 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법