기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 중산동

하늘도시우미린2단지 관리비 명세서

인천광역시 제물포구 하늘달빛로 113

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,607원 영종구 대비 높음 20%
  • 1,287세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,287세대
동수 · 최고층
9개 동 · 38층
사용승인
2012.08.29 (14년차)
관리비부과면적
144,224㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미건설
주차
1,698대
CCTV
291대
승강기
52대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A40084103
하늘도시우미린2단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,640원 353.7 51,016,632
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,327원 낮음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 402.9원 대비 324.2 46,753,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,247원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 11.1 1,605,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 208원 낮음 23% 영종구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.9 267,320
A04 피복비 직원 근무복 469원 높음 370% 영종구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 4.2 603,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 비교 자료 없음 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,365원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 12.2 1,757,220
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,655원 362.8 52,322,894
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,515원 낮음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 183.1 26,402,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,663원 낮음 24% 영종구 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 157.6 22,732,440
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 404원 낮음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.6 520,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,333원 낮음 45% 영종구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 11.9 1,716,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 740원 높음 20% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 951,894
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,599원 166.0 23,937,147
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,851원 높음 249% 영종구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 96.8 13,965,470
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,679원 높음 214% 영종구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 68.5 9,883,067
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 69원 비교 자료 없음 0.6 88,610
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,665원 1,424.8 205,489,290
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,075원 비교 자료 없음 63.1 9,105,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,964원 비교 자료 없음 44.3 6,389,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,606원 비교 자료 없음 407.0 58,695,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,885원 높음 5% 영종구 중앙값 ㎡당 134.8원 대비 141.8 20,444,352
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,925원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 418.7 60,391,968
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,273원 높음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 207.7 29,952,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,224원 낮음 7% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.8 2,862,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 807원 낮음 46% 영종구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 7.2 1,038,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 12,595원 높음 359% 영종구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 112.4 16,209,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 311원 비교 자료 없음 2.8 400,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,619원 300.0 43,267,976
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,619원 높음 80% 영종구 중앙값 ㎡당 167.1원 대비 300.0 43,267,976
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 292,179원 중앙값 2,177원/㎡ 높음 20% 2,607 376,033,943

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,095,700원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 9,202만 25.01
  2. 5억 6,649만 25.02
  3. 4억 7,000만 25.03
  4. 4억 1,800만 25.04
  5. 3억 7,603만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,798만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,077원
월 부과액의 1년 2개월 월 43,267,976원 부과 · 3,663,000원 사용
적립률 6.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 6,812원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 62건
  • 합계 18억 9,429만원
  • 공개 계약 전체 391건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 기계실 난방순환펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 인터펌프 1,100,000원 26.09.11 ~ 26.09.22
2026.09.17 기계실 차압유량밸브 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 한국난방관리 1,190,000원 26.09.11 ~ 26.09.17
2026.09.11 중계기 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 9번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)LG유플러스 8,000,000원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.09.10 주택 화재보험 및 시설물영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 1번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 이름인슈 59,266,500원 26.09.13 ~ 27.09.13
2026.09.10 커뮤니티 센터 샤워장 수전 교체 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,590,000원 26.09.11 ~ 26.10.31
2026.09.09 CCTV 시스템 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 10번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 에스엠에이 1,825,000원 26.08.26 ~ 26.09.15
2026.08.26 외벽 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)경원뷰건설 1,400,000원 26.08.26 ~ 26.09.10
2026.08.25 대피공간 바닥 방수공사 업체 선정 긴급 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 37,000,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 문주 조명 공사 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,584,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.06.30 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약대상 6번 의거 입주자대표회의 의결로 수의계약 연세회계세무사무소 1,150,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법